اتسعت فجوة الثروة السكنية بين الأستراليين الأكبر سنًا والشباب بشكل مثير للقلق في الثلاثين عامًا الماضية. إليكم السبب

إن فجوة الثروة السكنية بين الأستراليين الأصغر والأكبر سناً آخذة في الازدياد بلا شك.

تحاول دراستنا المنشورة حديثًا اكتشاف مدى نموها من خلال تقدير الفجوة في المساواة في المساكن لكبار السن (الأستراليون في الخمسينيات من العمر) والشباب (الأستراليون في الثلاثينيات من العمر) في 1997-1998 و2017-18.

بعد تعديلها وفقًا للتضخم ، وجدنا أنه في 1997-1998 كان لدى المجموعة الأصغر سنًا متوسط ​​حقوق ملكية مساكن قدره 97،799 دولارًا أستراليًا مقارنةً بالمجموعة الأكبر سنًا 255،323 دولارًا – وهذا يعني أن المجموعة الأكبر سنًا كانت تمتلك 161٪ أكثر من المجموعة الأصغر سنًا: 2.6 مرة.

بحلول عام 2017-18 ، كان لدى المجموعة الأصغر سنًا متوسط ​​حقوق ملكية قدره 140،080 دولارًا ، لكن متوسط ​​حقوق الملكية للمجموعة الأكبر سناً زاد أكثر إلى 467182 دولارًا – مما يعني أن المجموعة الأكبر سناً كانت تمتلك 234٪ أكثر من المجموعة الأصغر سنًا: 3.3 أضعاف.

نمت فجوة الثروة السكنية بين كبار السن والشباب من 161٪ إلى 234٪ – مما جعلها تقترب من النصف مرة أخرى.

كانت الزيادة في الفجوة بين من نصفهم بأنهم الشباب فقراء الدخل وكبار السن الأغنياء الدخل أكثر إثارة للقلق – حيث تضاعف من 532٪ إلى 1230٪.

شيئان أدى إلى اتساع الانقسام

تعتمد دراستنا على مسوحات مكتب الإحصاء 1997-98 و2017-18 للدخل والإسكان وتحدد قوتين تعملان على توسيع الفجوة.

الأول يتعلق بملكية المنزل. بينما انخفضت معدلات الملكية لكلا المجموعتين ، كان الانخفاض أكثر حدة بين الشباب (من 52٪ إلى 40٪) من كبار السن (80٪ إلى 69٪).

والثاني يتعلق بالمسارات المختلفة في نمو المساواة في المساكن بين أولئك الذين يمتلكون منازل. في 1997-1998 ، كان متوسط ​​حقوق الملكية في المنزل الرئيسي للمالكين في المجموعة الأكبر سناً 1.7 مرة مقارنة بالمالكين في المجموعة الأصغر سناً. وبحلول عام 2017-2018 ، كان ضعف عدد الملاك الأصغر سناً.

تبين أن الفجوة المتزايدة في الملكية كانت أكثر أهمية من الفجوة المتزايدة في المساواة بين أولئك الذين لديهم منازل.

وجدنا أنه إذا لم تتسع فجوة الملكية ، لكانت الفجوة الإجمالية في الثروة السكنية بين الأجيال أصغر بنسبة 200٪ ، بدلاً من 234٪.

إذا لم تتسع الفجوة في ملكية المنازل بين أولئك الذين يمتلكون منازل ، لكانت الفجوة أقل عند 215٪ بدلاً من 234٪.

لا يتعلق الأمر بالعمر فقط – فهناك انقسامات أخرى

يوجد عدم المساواة في السكن عبر الانقسامات الأخرى. في الجدول أدناه نحدد الفجوات بين الجنسين والموقع والدخل:

• بمقارنة النساء غير المتزوجات بالرجال غير المتزوجين ، نجد أن الميزة التي تتمتع بها النساء غير المتزوجات قد تقلصت من 72٪ إلى 42٪

• بمقارنة الأستراليين في المناطق الإقليمية والحضرية ، نجد أن الميزة التي يتمتع بها أولئك الموجودون في المدن قد ارتفعت من 46٪ إلى 93٪

• بمقارنة الأستراليين في الثلث الأدنى والأعلى من الدخل (المعدل حسب حجم الأسرة) ، نجد أن فجوة ثروة الإسكان قد اتسعت من 94٪ إلى 191٪.

الفجوة في الثروة السكنية على أساس العمر أكبر بكثير من هذه الانقسامات الأخرى. لكنها تصبح أكبر عندما تتفاعل مع تلك الانقسامات.

أكبر فجوة مشتركة هي بين الأشخاص الأصغر سنًا والفقراء في الدخل والأشخاص الأكبر سنًا والأثرياء الدخل.

في 1997-1998 ، كانت فجوة الثروة السكنية بين هاتين المجموعتين ضخمة 532٪. على مدى العقود التالية ، تضاعف ليصل إلى 1230٪.

أصبح العمل عاجلاً

النتائج التي توصلنا إليها لا مجال للشك في أن الشباب يتخلفون أكثر عن كبار السن فيما يتعلق بملكية المنازل.

في حين أن بعضًا من هذا قد يعكس تحولًا في تفضيلات الشباب الاستثمارية نحو الأصول غير السكنية ، نجد أن الشباب غير المالكين لديهم أيضًا ثروة غير ملكية أقل من المالكين.

فهو يجعل الحاجة ملحة للعمل على كل من القدرة على تحمل تكاليف السكن وأمن الحيازة للمستأجرين.

اقرأ المزيد: أزمة الإيجار ستنتشر: إليكم حالة مضاعفة المساعدة على الإيجار

إن اكتشافنا أن الأستراليين الأكبر سنًا يتمتعون بنمو أعلى في قيم المساكن مقارنة بالشباب الأسترالي يقدم الدعم لتشجيع استخدام مخططات تحرير حقوق الملكية (“الرهن العقاري العكسي”) لإطلاق ثرواتهم السكنية ، مما يعفي الأستراليين الأصغر سنًا من بعض العبء الضريبي لدعمهم.

على الرغم من استمرار وجود عقبات ، إلا أن الفوائد التي تعود على كل من الأستراليين الأكبر سنًا ودافعي الضرائب الأصغر سنًا الأقل ثراءً ستكون كبيرة.

في السنوات الثلاثين الماضية ، تضاعفت فجوة ثروة الإسكان بين الشباب الأستراليين فقراء الدخل والأستراليين الأكبر سنًا من ذوي الدخل الغني إلى أكثر من 1000٪. سوف يتماسك مجتمعنا بشكل أفضل إذا فعلنا ما في وسعنا لاستعادته.