ها هي حالة مضاعفة المساعدة في الإيجار
مجلة المذنب نت متابعات عالمية:
بالنسبة للعديد من الأستراليين ، بدأت أزمة الإيجار للتو. ارتفعت الإيجارات المعلن عنها بشكل كبير ، ولكن بشكل أساسي للإيجارات الجديدة – ما يسمى “طلب الإيجارات”.
لقد ارتفع المقياس الأوسع للإيجارات المدفوعة بالفعل – الإيجارات على 480 ألف عقار أو نحو ذلك في العاصمة يستخدمها مكتب الإحصاء لحساب مؤشر أسعار المستهلك – بشكل متواضع فقط ، حيث زادت بنسبة 3.5٪ في العام حتى أكتوبر.
تعني تخفيضات الإيجارات خلال السنة الأولى من COVID أن مقياس المكتب لإيجارات العاصمة يزيد بنسبة 2.2 ٪ فقط عن ما كان عليه في فبراير 2020 ، قبل عمليات الإغلاق COVID.
لكن الإيجارات المعلن عنها ترتفع بشكل حاد. وفقًا للاستشاريين العقاريين SQM Research ، فإنهم أعلى بنسبة 35 ٪ مما كانت عليه في فبراير 2020.
طلب الإيجارات مقابل إيجارات مؤشر أسعار المستهلك
محسوبة من SQM Research و ABS CPI
جزء من سبب الاختلاف في المقياسين هو أن الإيجارات كانت ترتفع بشكل كبير بعيدًا عن المدن ، وأن مؤشر أسعار المستهلك للمكتب لا يتضمن سوى أسعار العاصمة.
ولكن ربما يكون الأهم هو أن الإيجارات المعلن عنها حديثًا لا تدفع إلا من قبل نسبة صغيرة من المستأجرين.
من المرجح أن يدفع معظم المستأجرين الإيجارات المحددة منذ بعض الوقت عندما تم الإعلان عن العقار آخر مرة ، أو يدفعون زيادات منتظمة وفقًا لجدول زمني اعتادوا عليه. يميل الملاك إلى توفير الزيادات الكبيرة للمستأجرين الجدد.
متوسط الإيجارات حتى الآن بطيئة الحركة
بالنسبة للمستأجرين في العاصمة بشكل إجمالي ، تظل الإيجارات الحقيقية (وهي إيجارات معدلة لمعدل التضخم) أقل مما كانت عليه في عام 2020 ، وأيضًا أقل مما كانت عليه في عام 2010 ، لأن الأسعار الأخرى ارتفعت بشكل أسرع.
لكن التغييرات في الإيجارات المعلن عنها تشير إلى زيادات كبيرة في الإيجارات الإجمالية قادمة.
عندما يحدث هذا ، فإنه سيضع ضغطًا شديدًا على مستويات المعيشة للفئات الأكثر ضعفًا. ماذا يمكننا أن نفعل حيال هذا؟
اقرأ المزيد: أزمة الإيجار؟ متوسط الإيجارات يزداد أقل مما تعتقد
على المدى الطويل ، الحل الأفضل هو توفير المزيد من المساكن. تدخل مجموعة واسعة من السياسات حيز التنفيذ ، من الاستثمار العام في الإسكان إلى ضوابط استخدام الأراضي إلى التحسينات في النقل. لكنهم يستغرقون وقتًا طويلاً للعمل.
على الفور ، قد يساعد في تقييد وصول الأجانب ، على الأقل لفترة من الوقت ، لكن هذا من شأنه أن يضر بصناعة التعليم والسياحة في أستراليا.
أبسط استجابة قصيرة الأجل هي تقديم الدعم المالي للمستأجرين.
المساعدة في الإيجار موجودة ، لكنها منخفضة للغاية
مساعدة الكومنولث في الإيجار متاحة بالفعل للأستراليين فيما يتعلق بالمعاشات التقاعدية والمزايا بما في ذلك JobSeeker ، ومزايا ضريبة الأسرة ، ودفع الأبوة.
لكنها متواضعة فقط. وهي تصل إلى 75٪ من الإيجار المدفوع بين عتبتين ، وكلاهما منخفض مقارنة بالإيجارات الفعلية.
بالنسبة للأشخاص الذين يعيشون بمفردهم ، يبلغ الحد الأعلى 169 دولارًا أستراليًا في الأسبوع ، وبالنسبة للزوجين اللذين لديهما طفلان معالان ، يبلغ الحد الأقصى 250 دولارًا أمريكيًا في الأسبوع.
الحد الأقصى المتاح للشخص الذي يعيش بمفرده هو 75.80 دولارًا في الأسبوع ، أو حوالي 10 دولارات في اليوم. الحد الأقصى المتاح للزوجين اللذين لديهما طفلان معالان هو 89.20 دولارًا في الأسبوع – حوالي 13 دولارًا في اليوم.
اقرأ المزيد: ينفق المستأجرون 10 أضعاف ما ينفقونه على البنزين. أين ارتياحهم؟
يوفر تعداد عام 2021 إشارة إلى مدى انخفاض عتبات الإيجار إلى ما دون الإيجارات المدفوعة. ووجدت أن متوسط الإيجار لمنزل من غرفة نوم واحدة في سيدني كان 451 دولارًا في الأسبوع. ربع هذه المساكن فقط مستأجرة بمبلغ 379 دولارًا أو أقل.
في مناطق أخرى ، كانت الإيجارات أقل ، لكنها لا تزال أعلى بكثير من عتبات المساعدة.
وجدت الأبحاث التي أجريتها مع Trish Hill في المجلس الأسترالي للخدمة الاجتماعية أن 10 دولارات في اليوم و 13 دولارًا في اليوم المتاح للعزاب والعائلات لا تقطع شوطًا كبيرًا نحو سد الفجوة الكبيرة بين JobSeeker وخط الفقر ، ولكن هناك مجال واسع لرفع إلى شيء أقرب إلى دفع الإيجارات بالفعل.
أوصت مراجعة ضرائب هنري لعام 2009 بربط حد الإيجار الأعلى بالمئوية 25 من الإيجارات الفعلية للمساكن المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في العواصم (مستوى الإيجار الذي تجاوز 75٪ من الإيجارات).
يمكن أن تتضاعف المساعدة في الإيجار
تشير حساباتي إلى أن الحد الأدنى الذي اقترحه هنري ريفيو سيكون الآن 354 دولارًا في الأسبوع – أكثر من ضعف الحد الأعلى الحالي للأفراد.
إذا بقيت بقية صيغة الدفع دون تغيير ، فسيؤدي ذلك إلى زيادة الحد الأقصى للدفع 2.8 مرة إلى حوالي 215 دولارًا في الأسبوع للأفراد – وهو ما يكفي لإحداث تأثير كبير في مدفوعات الإيجار. وسوف يتم تعديله تلقائيًا بما يتماشى مع الزيادات اللاحقة في الإيجارات.
هل سيتم إعادة توجيه هذه الزيادة ببساطة إلى جيوب الملاك؟
جادل هنري ريفيو أن هذا لن يحدث كثيرًا ، وبقدر ما حدث ، فإنه سيشجع المزيد من الاستثمار.
المزيد من المساعدة لا ينبغي أن يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات
بالنسبة للأشخاص الذين يبلغون الحد الأقصى للدفع ، فإن الزيادة في المساعدة على الإيجار ستكون مماثلة لأي زيادة أخرى في الدخل – ستمنحهم المزيد من الإنفاق على مجموعة واسعة من الأشياء بدلاً من السكن فقط.
تتمثل إحدى طرق تقليل الضغط التصاعدي على الإيجارات ومساعدة أولئك الموجودين في المواقع الأعلى إيجارًا بشكل أكبر في تغيير العتبة حسب المنطقة. لم توصي مراجعة Henry بهذا ، بحجة أن الحد الأقصى لمعدل الدفع الموصى به سيكون مرتفعًا بدرجة كافية في جميع المواقع.
ولكن إذا لم تكن أي زيادة معروضة بنفس السخاء الذي اقترحه هنري ، فإن تغيير المبلغ حسب المنطقة يمكن أن يوزع ما يتم تقديمه بشكل أكثر عدلاً.
في الوقت المناسب ، سنحتاج إلى تقديم المساعدة في الإيجار على نطاق أوسع
ما اقترحته ليس مثاليًا. تُدفع المساعدة الإيجارية عمومًا للأستراليين فقط مقابل المزايا ، مما يعني أن العديد من المستأجرين الضعفاء قد يفوتهم.
على الرغم من أنه متاح لبعض العائلات التي تتلقى إعانة ضريبية عائلية A ، إلا أن القواعد الصارمة التي تحكم هذه الميزة تعني أن حوالي 154000 أسرة فقط تحصل على المساعدة في الإيجار.
ستؤدي الزيادات المحتملة في الإيجارات في خط الأنابيب إلى خلق ضغوط لتوسيع المساعدة الإيجارية لتشمل مجموعة أكبر من العائلات التي تعاني من ضغوط مالية.
نشكركم على قراءة المنشور عبر مجلة المذنب نت, المتخصصة في التداول والعملات الرقمية والمشفرة
