تم شرح أزمة السكن والتشرد في نيو ساوث ويلز في 9 رسوم بيانية

مهما كانت نتيجة انتخابات نيو ساوث ويلز في 25 آذار (مارس) ، فإن الضغط المتزايد على الإسكان يمثل مشكلة يتعين على حكومة الولاية الجديدة مواجهتها.

الإيجارات المرتفعة والنقص غير العادي في الوظائف الشاغرة للإيجارات يزيدان من ضغوط الإسكان في سيدني وأماكن أخرى. تنفق العديد من الأسر ذات الدخل المنخفض أكثر من 30٪ من دخلها على تكاليف الإسكان.

تدفع أعداد الأشخاص الذين يطلبون المساعدة أنظمة الإسكان الاجتماعي والتشرد إلى حافة الهاوية.

ولكن كيف انتهى المطاف بهذه القطاعات في مثل هذا المكان الهش؟ ولماذا بعض مشاكلهم أسوأ مما هي عليه في دول أخرى؟

لقد تجاوز عدد السكان المعروض من المساكن الاجتماعية

لم يتغير مخزون المساكن الاجتماعية في أستراليا منذ 25 عامًا. لقد انخفض أكثر فأكثر عن العرض المطلوب لمواكبة النمو السكاني.

شكل الإسكان الاجتماعي أكثر من 6٪ من المساكن المأهولة في عام 1996. وبحلول عام 2021 ، كان بالكاد أعلى من 4٪. وبدلاً من أن تعكس السياسة النشطة – مثل الخصخصة أو الهدم على نطاق واسع – فإن هذه حالة من الإهمال البسيط.

اقرأ المزيد: الحكومة الألبانية تعالج أزمة الإسكان على 3 جبهات ، ولكن لا يزال هناك المزيد لتفعله

للوهلة الأولى ، كان أداء نيو ساوث ويلز جيدًا نسبيًا خلال العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. يبدو أن رصيد المساكن الاجتماعية ارتفع بنسبة 9٪ مقارنة بـ 12٪ للسكان.

لسوء الحظ ، هذا انطباع مضلل إلى حد ما. وهو يعكس قرار حكومة نيو ساوث ويلز لعام 2016 بتوسيع تعريفها للإسكان الاجتماعي ليشمل مساكن إيجار ميسورة التكلفة ومدعومة من قبل مقدمي خدمات الإسكان المجتمعي. في حين أن هذا السكن يلبي حاجة مهمة “للعمال الأساسيين” ذوي الأجور المنخفضة ، إلا أنه ليس بديلاً عن السكن الذي يستطيع أصحاب الدخل المنخفض للغاية تحمله.

لولا إعادة التعريف هذه ، لكان مخطط نيو ساوث ويلز أقرب إلى الصورة الوطنية لما بعد عام 1996.

توفير السكن الاجتماعي

لا يتم نشر أرقام بناء المساكن الاجتماعية بشكل مباشر في أي سلسلة رسمية ولكن يمكن تقديرها من بيانات مكتب الإحصاء الأسترالي حول بدايات الإسكان. بدأت العقد الأول من القرن الحادي والعشرين بارتفاع كبير حيث استثمرت حكومة رود الفيدرالية في الإسكان الاجتماعي كجزء من استجابتها الطارئة للأزمة المالية العالمية.

ولكن بعد ذلك تراجعت الحكومات الوطنية وحكومات الولايات إلى حد كبير عن الاستثمار الجديد في الإسكان الاجتماعي. كانت بدايات NSW السنوية 500-1000 فقط لمعظم 2010s. وهذا أقل من نصف الحد الأدنى المطلوب للحفاظ على نصيب الإسكان الاجتماعي في جميع المساكن.

على عكس الولايات الأخرى مثل فيكتوريا وكوينزلاند ، قاومت حكومة نيو ساوث ويلز الدعوات إلى الاستثمار في الإسكان الاجتماعي الممول من الدولة كجزء من خطط التعافي من الأوبئة في عامي 2020 و 2021. وعلى عكس تلك الولايات ، تتوقع نيو ساوث ويلز تحقيق الحد الأدنى من الزيادة الصافية في الإسكان الاجتماعي في النصف الأول من عشرينيات القرن الحادي والعشرين.

لا يُتوقع أن يكون البناء متواضعاً في الحجم فحسب ، بل إنه مرتبط بشكل أساسي بالهدم الواسع النطاق للمساكن العامة “القديمة” لتحرير الأرض. ثم يتم بيع بعضها لتوليد أموال استثمارية.

على عكس فيكتوريا ، استمرت حكومة نيو ساوث ويلز في الإصرار على أن الإسكان الاجتماعي الجديد لا يمكن تمويله من الإيرادات الحكومية العامة.

اقرأ المزيد: فشل السوق في منح الأستراليين مساكن ميسورة التكلفة ، لذلك لا تتوقع أن تحل الأزمة

تعتبر الاتجاهات أكثر إشكالية مما توحي به أرقام المخزون ، لأن قدرة النظام على توليد وظائف شاغرة لا تزال تتراجع. عدد قليل جدًا من العقارات المبنية حديثًا سيتم طرحها للإيجار. كما تضاءل تدفق الإيجارات الحالية حيث يكافح المستأجرون لإيجاد بدائل في سوق الإيجار الخاص.

انخفضت إيجارات الإسكان الاجتماعي في 2021-22 بنسبة 13 ٪ مقارنة بعام 2014-2015. ويجب تخصيص نسبة متزايدة من الإيجارات النادرة لمقدمي الطلبات ذوي الأولوية – أولئك الذين لديهم احتياجات أكثر إلحاحًا وشدة. نمت إيجارات الأولوية بنسبة 37٪ خلال السنوات الأربع الماضية وشكلت ما يقرب من ثلثي إجمالي الإيجارات (64٪) بحلول 2021-22.

الوظائف الشاغرة المتبقية للمتقدمين من غير ذوي الأولوية تراجعت إلى النصف تقريبًا منذ 2014-2015 – بانخفاض 47٪.

التشرد

العديد من أولئك الذين تم منحهم وضع الأولوية هم بلا مأوى أو معرضون لخطر وشيك بأن يصبحوا بلا مأوى. أحدث الإحصاءات الرسمية التي تقيس التشرد بشكل مباشر مأخوذة من تعداد 2016 عندما كان 38000 شخص بلا مأوى في نيو ساوث ويلز. بالنسبة للسكان ، كان التشرد أعلى من أي دولة أخرى في البر الرئيسي.

بالقياس إلى متوسط ​​عبء الحالات الشهرية لوكالات خدمات التشرد المتخصصة ، ارتفع التشرد مؤخرًا ببطء نسبيًا في نيو ساوث ويلز. فقد ارتفع بنسبة 5٪ في السنوات الأربع حتى 2021-22 مقارنة بـ 8٪ على الصعيد الوطني.

لكن الأعداد المتزايدة يتم رفضها – ما يقرب من 10000 شخص في 2021-22 – بزيادة 22٪ في ثلاث سنوات. هذا يشير إلى أن النظام مثقل بشكل متزايد.

النقطة الأوسع هي أن التشرد آخذ في الارتفاع بينما تتقلص قدرة الإسكان الاجتماعي.

اقرأ المزيد: قفزت أعداد المشردين منذ انتهاء جهود الإسكان COVID – وتنتشر المشكلة خارج المدن الكبرى

بعد عدة سنوات من الاستقرار أو التخفيضات الطفيفة ، نمت قائمة انتظار الإسكان الاجتماعي (باستثناء المستأجرين الحاليين) بنسبة 15٪ في 2021-22 إلى 52000 أسرة. لكن إحصائيات اللقطة السنوية تخفي أعدادًا كبيرة تنضم إلى القائمة وتغادرها كل عام.

وفقًا لحساباتنا ، فإن 17000 أسرة مسجلة حديثًا في سجل الإسكان الاجتماعي في نيو ساوث ويلز في 2020-2021 ، أي ما يقرب من ضعف العدد الممنوح لعقد الإيجار. هذا مقياس قوي آخر للنقص.

لاحظ أن القواعد الخاصة بأهلية قائمة الانتظار صارمة. كان الحد الأسبوعي لدخل الأسرة في عام 2022 هو 690 دولارًا – وهو أقل بكثير من الحد الأدنى للأجور بدوام كامل البالغ 812.60 دولارًا.

عدد المشردين أو الذين يعيشون في ضغوط الإيجار أكبر بكثير مما هو مدرج في القائمة. يدرك العديد من الأشخاص المؤهلين أن فرصهم ضئيلة للغاية ولا يستحقون العناء. ينزل الآخرون عندما يدركون أنهم يواجهون الانتظار لسنوات أو حتى عقود.

اقرأ المزيد: “الدخول في قائمة الانتظار هو معركة بحد ذاتها”: المطلعون على ما يلزم للحصول على سكن اجتماعي

يُظهر تحليلنا الأخير القائم على التعداد أن هناك أكثر من 200000 أسرة في نيو ساوث ويلز لديها حاجة غير ملباة للسكن الاجتماعي أو السكن الميسور التكلفة في عام 2021. ومن المحتمل أن يكون حوالي 144000 منهم مؤهلين للحصول على سكن اجتماعي.

صحيح أن بعض هذه الاحتياجات يمكن تلبيتها بطرق أخرى ، مثل زيادة كبيرة في مساعدات الإيجار. ولكن حتى لو حدث ذلك وإذا تم حظر عمليات الإخلاء بدون سبب في نيو ساوث ويلز ، فإن الإيجارات الخاصة ستظل أقل أمانًا بكثير من الإسكان الاجتماعي. يمكن القول أن هذا يجعلها غير مناسبة بشكل أساسي للأشخاص الضعفاء والأسر ذات الدخل المنخفض.

ما ينتظرنا في المستقبل؟

كان الارتفاع غير العادي في الإيجارات في الفترة من 2021 إلى 2022 هو السبب الرئيسي لارتفاع الحاجة إلى المساكن. حدث هذا أثناء توقف الهجرة تقريبًا أثناء الوباء.

مع انتعاش الهجرة ، هناك قلق خطير من استمرار تضخم الإيجارات في الارتفاع ، مما يضع المزيد من الأستراليين ذوي الدخل المنخفض في ضغوط مالية.

في مكان ما في الأفق ، هناك مساعدة متواضعة من خلال صندوق الإسكان الأسترالي المستقبلي التابع للحكومة الألبانية. الهدف هو 30 ألف مسكن اجتماعي جديد وبأسعار معقولة على مدى خمس سنوات ، مع احتمال حصول نيو ساوث ويلز على حصة كبيرة.

ومع ذلك ، لا يزال تشريع HAFF قيد المراجعة. حتى عندما تبدأ المنازل الجديدة في التدفق ، ستكون الأرقام صغيرة جدًا بالنسبة للحاجة.

اقرأ المزيد: صندوق الإسكان الاجتماعي الذي يقترحه حزب العمل بقيمة 10 مليارات دولار ليس كبيرًا كما يبدو ، لكنه يمكن أن ينجح

في نيو ساوث ويلز ، يروج قادة الحزب لخطط منافسة لمساعدة مشتري المنازل الأولى ، لكنهم أهملوا منذ فترة طويلة تحديات السياسة الأكثر جدية في الطرف الأدنى من سوق الإسكان. نتيجة لذلك ، تكافح مئات الآلاف من الأسر.