شقق مناسبة للعائلات. لكن ماذا تريد العائلات من الشقق؟

الشقة المناسبة للعائلة هي فكرة حان وقتها. وجدت دراستنا المنشورة حديثًا أنه في منطقة الأعمال المركزية بليفربول في سيدني ، على سبيل المثال ، تشغل نصف الشقق أسر لديها أطفال. هذا هو ضعف متوسط ​​مدينة سيدني.

غالبًا ما يتم التغاضي عن النسبة العالية من العائلات التي تعيش في شقق في مراكز المدن مثل ليفربول عندما تقع داخل ضواحي تهيمن عليها مساكن منفصلة منخفضة الكثافة.

تتحدى نسبة العائلات التي تعيش في شقق العديد من الافتراضات حول السكن الشاهق. غالبًا ما يُنظر إلى الشقق على أنها “نقاط انطلاق” للأفراد والأزواج وهم في طريقهم إلى منازل منفصلة ، أو خيار نمط حياة مناسب لمن يقومون بالاختزال.

تعطي العائلات في دراستنا الأولوية للشقق الكبيرة ذات الموقع المركزي على المساكن المنفصلة المعتمدة على السيارات. ومع ذلك ، وجدنا نقصًا في الشقق الأكبر حجمًا المصممة لتلبية احتياجات العائلات.

اقرأ المزيد: تختلف جودة الحياة في الشقق عالية الكثافة. فيما يلي 6 طرق لتحسينه

ترى العائلات فوائد في المعيشة في الشقة

أفادت العائلات التي قابلناها عن فوائد عديدة للعيش في الشقة. وأعربوا عن تقديرهم لكونهم قريبين من العمل والمدارس والمرافق الترفيهية ، مع سهولة الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والخدمات المتنوعة.

تعكس هذه التفضيلات الفوائد المسوقة للعيش المضغوط. ويظهر بحثنا أن مجموعة من الأسر ، بما في ذلك العائلات التي لديها أطفال ، تدرك هذه الفوائد. يشير هذا إلى تحول أكثر جوهرية في الطلب على الإسكان.

من بين المشاركين في دراستنا ، لم تؤد ولادة طفل جديد إلى منزل منفصل يعتمد على السيارة. بدلاً من ذلك ، أدى ذلك إلى البحث عن شقة أكبر في وسط المدينة.

هذه الاتجاهات تتعلق جزئيا فقط بالاختيار. أقر المشاركون بأن المنزل المنفصل سيكون أكثر اتساعًا ولكن هذا يعني أيضًا أنهم سيواجهون التكاليف الإضافية لشراء وتشغيل سيارة ثانية.

بشكل عام ، شعر المشاركون أن اتفاقية التنوع البيولوجي هي “أفضل مكان” للعيش فيه. كانت أولويتهم هي إيجاد منازل شاهقة الارتفاع على مسافة قريبة من المدارس والمتاجر ووسائل النقل العام والخدمات المجتمعية – بما في ذلك المكتبات والمراكز الصحية والحدائق العامة.

اقرأ المزيد: “أحتاج إلى الطبيعة ، أحتاج إلى مساحة”: تعتمد العائلات الشاهقة على الأحياء الصديقة للأطفال

فشل العرض في تلبية احتياجات الأسرة

ومع ذلك ، عندما قارنا تفضيلات عائلات منطقة الأعمال المركزية في ليفربول بإمدادات الإسكان ، وجدنا زيادة في إنتاج الشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. هذه تمثل معظم الزيادة في أعداد الشقق خلال العقد الماضي ، كما هو موضح في الجدول أدناه.

على الرغم من أن نصف سكان الشقق لديهم أطفال ، إلا أن نسبة الشقق العائلية لم تزد. في السنوات الأخيرة ، سقط بالفعل.

يتألف ما يزيد قليلاً عن 15٪ من المساكن الشاهقة في منطقة الأعمال المركزية من ثلاث غرف نوم أو أكثر في تعداد 2011 و 2016. بحلول عام 2021 ، كان قد انخفض إلى أقل من 14٪.

بدون ضوابط التخطيط ، من غير المرجح أن يزداد المعروض من الشقق الكبيرة الملائمة للأسرة. سيسعى المطورون دائمًا ، الذين يوفقون بين تكاليف المواد والائتمان الخاصة بهم ، إلى تعظيم عدد المساكن التي يمكنهم بناؤها على الكثير.

تتطلب خطة التحكم في تطوير منطقة الأعمال المركزية في ليفربول أن تكون 10٪ من المخزون عبارة عن شقق بثلاث غرف نوم. هذا على قدم المساواة مع بقية سيدني. الاستثناء هو مجلس هيلز شاير ، الذي جرب 20 ٪ في ممرات التنمية. ومع ذلك ، يمكن أن تؤدي زيادة العرض دون ضوابط التصميم والجودة إلى تفاقم التوترات المتعلقة بتربية الأسرة في شقة.

التصميم الجيد مهم ، وكذلك جودة البناء

تؤكد الإعلانات العقارية للشقق على مناظر الأفق والتخطيطات المفتوحة والشرفات الخاصة. لكن الجوانب الأقل سحرًا – العزل والمساحة والتخزين – يمكن أن تكون ضرورية للعائلات للعيش بشكل جيد في منزل شاهق.

يتضمن التصميم الجيد المناسب للعائلة مساحة للأطفال للنوم واللعب والدراسة ، وتخزينًا مناسبًا لعربات الأطفال وممتلكات الأسر الكبيرة. هناك حاجة أيضًا إلى عزل صوت مناسب لتقليل التوترات بشأن ضوضاء الأطفال.

كل هذه الميزات ضرورية للمساكن عالية الكثافة لتلبية احتياجات هذه الديموغرافية المتزايدة.

اقرأ المزيد: مع ارتفاع مستوى المعيشة في الشقق ، كيف تتلاءم العائلات وأطفالهم المزعجون؟

جودة البناء مهمة أيضا. يكشف تحليل حديث للاستفسارات البرلمانية الفيدرالية ونيو ساوث ويلز عن آثار السياسات العامة لإلغاء الضوابط التنظيمية ، وإصدار الشهادات الذاتية ، والبناء القائم على الأداء. كان التأثير هو حماية خفض التكاليف من قبل المطورين وشركات البناء مع نقل المخاطر إلى المستهلكين.

بينما تختبر حكومات الولايات أنماطًا جديدة من التنظيم ، يتحمل المستهلكون الآثار المالية والعاطفية لبناء الأسعار المخفضة مدى الحياة.

اقرأ المزيد: تسرب المياه والشقوق وأنظمة السلامة من الحرائق المعيبة: شقق سيدني مليئة بعيوب البناء

منازل شاهقة الارتفاع: أكثر من مجرد استثمار

يجب على المجتمعات التي يكون فيها التحول إلى العيش عالي الكثافة جزءًا من الحياة الأسرية أن تحقق توازنًا معقولًا بين الجودة والقدرة على تحمل التكاليف وحجم الشقة. ومع ذلك ، يبدو أن هذه الأهداف تتعارض مع إعادة تشكيل المساكن في أستراليا كأداة استثمارية.

أدت حماية المنازل المملوكة من ضريبة الأرباح الرأسمالية والإعانات السخية للمستثمرين العقاريين إلى مكاسب في قيمة الأصول السكنية تتجاوز الدخل المكتسب من العمل. وهذا يمهد الطريق لصناعات التمويل والبناء للاستفادة من الطلب الذي يحركه المستثمر بدلاً من احتياجات العائلات المتنوعة.

اقرأ المزيد: إعادة تشكيل المجمعات السكنية في ضواحينا في الستينيات: طريقة دقيقة وأكثر اخضرارًا لزيادة كثافة المساكن

هناك حاجة إلى إصلاحات على ثلاث جبهات

يتطلب تلبية الطلب على المساكن الشاهقة في وسط المدن نهجًا ثلاثي الأسطوانات. هناك حاجة إلى جودة البناء ومراقبة التخطيط والحوافز المالية المعاد تشكيلها لتشجيع المنتجات الصديقة للأسرة.

ليس هناك شك في أن المباني الشاهقة تحتاج إلى مكان أكثر مركزية على طاولة السياسة الحضرية الوطنية. وعلى المستوى المحلي ، هناك خطوات يمكن أن تتخذها المجالس. يتضمن ذلك إدخال الحد الأدنى من المتطلبات للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم في خطط التحكم في التطوير والتفاوض بشأن مكافآت الكثافة للمطورين الذين يقدمون مثل هذه الشقق.