طغت السلطات الجديدة على أصحاب العقارات على حماية المستأجرين

قدمت حكومة المملكة المتحدة مشروع قانون الإصلاح الذي طال انتظاره للمستأجر ، وهي الخطوة الأولى للتغيير في قطاع الإيجار الخاص المضطرب في إنجلترا. يتمثل عنوان الإصلاح الرئيسي لمشروع القانون في إنهاء عمليات الإخلاء “بدون خطأ” ، وهو أمر أعلنت تيريزا ماي عن خطط للقيام به عندما كانت رئيسة للوزراء في عام 2019.

لكن بينما يقترح إصلاحًا جوهريًا وحماية أكبر للمستأجرين ، فإنه في الوقت نفسه يمنح الملاك مجموعة من الصلاحيات الجديدة – بما في ذلك الإخلاء.

حاليًا ، بموجب المادة 21 من قانون الإسكان ، يمكن للمالك إعطاء المستأجرين إشعارًا قبل شهرين لمغادرة العقار دون الحاجة إلى أي سبب. ثم يتعين على المستأجرين مغادرة العقار أو المخاطرة بالمثول أمام المحكمة. وما لم يقم المالك بالوفاء بمسؤولياته ، يجب على المحكمة أن تأذن بالإخلاء.

عمليات الإخلاء “بدون خطأ” هي سبب هام لانعدام أمن المستأجر. غالبًا لا يشعر المستأجرون بأنهم في منازلهم في ممتلكاتهم ، ولا يمكنهم بسهولة ترسيخ جذورهم في مجتمعهم. وقد أظهرت الأبحاث أن المستأجرين لديهم فرصة 46٪ لتلقي إشعار بالإخلاء إذا اشتكوا من المالك إلى المجلس.

تعني الإيجارات غير الآمنة أن المستأجرين في كثير من الأحيان لا يملكون الثقة لتحدي الظروف الخطرة. أبرزت وفاة عواب إسحاق المأساوية الأثر المدمر الذي يمكن أن يخلفه السكن غير الآمن على الصحة.

ولهذه الغاية ، لا يفي مشروع القانون بوعد الحكومة بالتسوية بتطبيق معيار المنزل اللائق على القطاع الخاص. المعيار – قيد المراجعة حاليًا – هو مطلب قانوني في قطاع الإيجار الاجتماعي. ويحدد المعايير التي يجب أن يستوفيها المنزل حتى يتم اعتباره “لائقًا” ، أي أنه آمن وذو نوعية جيدة.

التزمت الحكومة بإدخال مزيد من التشريعات داخل البرلمان الحالي لمعالجة هذا الأمر ، وهناك حاجة ماسة إلى ذلك – أكثر من واحد من كل خمسة منازل مستأجرة بشكل خاص لا تفي بالمعايير.

إصلاحات للمستأجرين

بموجب القواعد الحالية ، قد يُعرض على المستأجرين عقد إيجار لمدة ستة أو 12 شهرًا قبل أن يتحول هذا إلى عقد إيجار “دوري”. اقترح مشروع القانون أن تكون جميع الإيجارات المستقبلية مفتوحة ، مما يمنح المستأجرين مزيدًا من المرونة للتحرك في غضون مهلة قصيرة ، على سبيل المثال ، لتولي وظيفة. لطمأنة الملاك ، سيُطلب من المستأجرين في معظم الحالات تقديم إشعار مدته شهرين لإنهاء عقد الإيجار.

يسعى مشروع القانون أيضًا إلى تكريس الحق في طلب إذن من المالك لحيوان أليف. قد يتطلب ذلك من الملاك منح هذا الإذن ما لم يكن لديهم سبب وجيه.

بموجب قانون المستهلك لعام 2015 ، كان الحظر الشامل على الحيوانات الأليفة غير قابل للتنفيذ بالفعل ، ولكن هذا سيعطي المستأجرين الذين يمتلكون الحيوانات الأليفة مزيدًا من الأمان. ومع ذلك ، فإن الخبر السار هو حقًا لأصحاب العقارات ، حيث سيسمح لهم بمطالبة المستأجر بالحصول على تأمين لتغطية أضرار الحيوانات الأليفة.

سيقدم مشروع القانون هذا أيضًا متطلبات جديدة على الملاك من القطاع الخاص. سيتعين عليهم أن يكونوا أعضاء في مخطط أمين المظالم الجديد (شخص ما للمستأجرين لتقديم شكوى إليه إذا ساءت الأمور).

لا يوجد حتى الآن الكثير من التفاصيل حول أنواع الشكاوى التي سيتعامل معها أمين المظالم ، ولكن يبدو أنه قد يكون قادرًا على مطالبة الملاك بتعويض المستأجرين في بعض المواقف. سيتمكن الملاك أيضًا من استخدام أمين المظالم كخدمة وساطة عندما يكون لديهم مشاكل مع المستأجرين.

سيتعين على الملاك أيضًا تسجيل جميع ممتلكاتهم كجزء من “بوابة عقارات” وطنية جديدة لمساعدة المجالس في التعامل مع الملاك السيئين. أظهرت الأبحاث السابقة أن المجالس تكافح من أجل القضاء على النشاط غير القانوني من قبل الملاك ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى عدم القدرة على الوصول إلى البيانات.

ومع ذلك ، مع معاناة السلطات المحلية مالياً ، ستكون هناك حاجة إلى مزيد من التمويل لترجمة هذه السياسات إلى أفعال.

سيتم أيضًا التحكم في الملاك في كيفية زيادة الإيجار. في حين أن بعض هذه الصلاحيات موجودة بالفعل ، يتم تعزيزها.

بموجب هذا القانون ، سيتمكن الملاك الآن فقط من زيادة الإيجار مرة واحدة كل 12 شهرًا ، وسيتمكن المستأجرون من الطعن في زيادة الإيجار في محكمة.

المزيد من الصلاحيات لأصحاب العقارات

يوسع مشروع القانون صلاحيات الملاك لطرد المستأجرين بسبب السلوك المعادي للمجتمع. سيكون بمقدورهم الآن تقديم إشعار بالإخلاء بسبب سلوك “قادر” على التسبب في إزعاج أو إزعاج للمالك أو الجيران أو زملائه في المنزل.

سيتمكن الملاك من التقدم بطلب للحصول على أمر من المحكمة بمجرد تقديم الإشعار. تظل الأسباب تقديرية – مما يعني أنه يتعين على المحكمة أن تقرر ما إذا كان هناك دليل كاف للإخلاء.

تشعر الجمعيات الخيرية المتعلقة بالعنف المنزلي بالقلق إزاء هذه القواعد الجديدة ، حيث غالبًا ما يتم معاقبة ضحايا العنف المنزلي بسبب السلوك المعادي للمجتمع الذي سببه شريكهم المسيء.

اقرأ المزيد: ما هو السلوك المعادي للمجتمع؟ وفقًا لبحثي ، لا أحد يعرف حقًا

يسمح مشروع القانون أيضًا لأصحاب العقارات بالإخلاء في وقت قصير (شهرين) إذا كانوا يريدون البيع أو الانتقال إلى العقار. لا يمكن استخدام هذه الصلاحيات خلال الأشهر الستة الأولى من عقد الإيجار وسيتم منع الملاك من السماح للعقار مرة أخرى لمدة ثلاثة أشهر. قد يواجه الملاك غرامة تصل إلى 30 ألف جنيه إسترليني أو مقاضاة لسوء استخدام هذه الصلاحيات.

في الشكل الحالي ، لا يزال من الممكن إساءة استخدام هذا. يقع العبء على المستأجر لتتبع ما إذا كان قد تم إعادة تأجير العقار.

يمكن أن يكون توسيع سجل ملكية المالك المقترح ليكون سجلاً للإيجارات ، بما في ذلك معلومات عن مستويات الإيجار وأسباب إنهاء الإيجارات ، بمثابة طريق للمجالس لتحديد الانتهاكات.

ما يتركه القانون

إن امتلاك منزل آمن هو حاجة أساسية للجميع. يعد تحسين الأمن للمستأجرين من خلال إنهاء عمليات الإخلاء بدون أخطاء والحد من تكرار زيادات الإيجار خطوة أولى جيدة. يجب طمأنة الملاك بأنهم سيكونون قادرين على الإخلاء إذا ساءت الأمور ولا يمكن إصلاح العلاقة.

ومع ذلك ، هناك حاجة إلى مزيد من الإجراءات لتحسين وضع المستأجرين ، والتي لا يتناولها القانون. للبدء ، لا يتضمن مشروع القانون أي خطط ملموسة لمنع الملاك من فرض حظر شامل على المطالبين بالمزايا أو المستأجرين الذين لديهم أطفال.

تم اكتشاف أن المستأجرين الذين يطالبون بالمزايا يتعرضون للتمييز على نطاق واسع. ومع ارتفاع قوائم انتظار المساكن الاجتماعية ، يضطر المستأجرون ذوو الدخل المنخفض إلى قبول مساكن رديئة الجودة.

أخيرًا ، لا يفعل شيئًا لحل الضغوط المالية المتزايدة التي يواجهها المستأجرون ، حيث يعاني الكثيرون من أزمة تكلفة المعيشة وزيادة الإيجارات بسرعة.