ماكس تشاندلر ماثر من جرينز يتحدث عن صندوق الإسكان وتجميد الإيجار والهجرة

لقد واجه صندوق أستراليا المستقبلي للإسكان الذي تخطط له الحكومة حاجزًا على الطريق.

إن التشريع الخاص بصندوق 10 مليارات دولار – العوائد التي ستُستخدم لبناء إسكان اجتماعي وبأسعار معقولة – يتم حظره من قبل تحالف غير عادي بين التحالف والخضر.

تعرض ماكس تشاندلر ماثر ، الذي فاز بمقعد جريفيث في بريزبين من حزب العمال تيري بتلر ، لهجوم شخصي من الحكومة. واتهمه زعيم حزب العمال في مجلس الشيوخ بيني وونغ بالتمسيد بالغرور ، وأشار رئيس الوزراء إلى أنه منافق لرغبته في المزيد من الإسكان الاجتماعي بينما كان يعارض التطورات في ناخبيه.

لماذا حزب دافع عن المزيد من الإسكان الاجتماعي وبأسعار معقولة يعارض مبادرة لإدخال المزيد من الإسكان إلى السوق؟

في هذا البودكاست ، تقول تشاندلر ماذر: “انتقاداتنا ذات شقين. الأول هو أن اقتراح حزب العمل كما هو ، لا يضمن سنتًا واحدًا للإسكان العام وبأسعار معقولة ولا يفعل شيئًا للمستأجرين. اقتراح حزب العمال الآن هو الحصول على 10 مليارات دولار من المال العام وبدلاً من استثمارها مباشرة في الإسكان ، يريدون طرحها في سوق الأوراق المالية عبر صندوق المستقبل الذي أنشأه بيتر كوستيلو ، وإنفاق بعض العائدات فقط على الإسكان. المشكلة الآن هي أنه في العام الماضي خسر صندوق المستقبل 1.2٪ ، لذلك كان الصندوق قد خسر 120 مليون دولار العام الماضي.

“لن تمول المدارس أو المستشفيات من خلال مقامرة غير مؤكدة في سوق الأوراق المالية ، ومن الأفضل بكثير استثمار الأموال بشكل مباشر في بناء مساكن عامة وبأسعار معقولة كل عام.”

كما يضغط حزب الخضر بشدة من أجل تجميد الإيجار الوطني لمدة عامين ، مع تحديد سقف بنسبة 2٪ على الزيادات بعد ذلك. لقد استلهموا من اسكتلندا ، التي جمدت زيادة الإيجارات وإسبانيا ، التي حددت سقفًا بنسبة 3٪. إنهم لا يعتقدون أن الانتقاد بأن تجميد الإيجارات أو تحديد سقف للإيجارات سيكون له تأثير سلبي على أزمة الإسكان.

“في الواقع ، هناك القليل جدًا من الأدلة التي تشير إلى أن وضع حد أقصى لزيادة الإيجارات أو التحكم في الإيجارات يؤثر على العرض […] النقطة الأوسع الأخرى التي يجب توضيحها هي أن بعض المعلقين في كثير من الأحيان ، كما أجادل من لوبي مطوري العقارات ، سيقولون ، حسنًا ، إذا أبقينا الإيجارات منخفضة جدًا ، فلن نبني منازل كافية. وأنا أقول ، حتى لو كان ذلك صحيحًا ، فليس من المستدام أن يكون لديك نظام إسكان يبني فقط المنازل التي تبدأ الإيجارات فيها بالارتفاع.

“هذا يعتمد على جعل الناس يعانون من الآلام الاقتصادية من أجل الحصول على منازل على الأرض. ونحن نعلم من جميع أنحاء العالم أن هناك طريقة أفضل للقيام بذلك.”

كيف سيتم دفع ثمن سياسة الإسكان الطموحة للخضر؟

هناك أموال كافية بسهولة في الميزانية الفيدرالية. إحدى النقاط التي أوضحناها هي أن أكبر بند في الميزانية الفيدرالية لهذا العام ، على سبيل المثال ، للإسكان هو الامتيازات الضريبية لمستثمري العقارات عن طريق التيسير السلبي.

“وجد مكتب الميزانية البرلماني أن تلك الامتيازات الضريبية لمستثمري العقارات سوف [at] نهاية العشر سنوات القادمة ، كلفت الحكومة أكثر من 20 مليار دولار في السنة “.

تشاندلر ماثر لا توافق على حجة التحالف القائلة بأن صافي الهجرة المتوقع 1.5 مليون على مدى السنوات الخمس المقبلة سيؤثر سلبًا على أزمة الإسكان ، ويعتقد أنها مستدامة.

“الهجرة جعلت دائما هذا البلد.

“أتحدث إلى الكثير من الأشخاص في مجال عملي ، أو الأشخاص في الأعمال التجارية الصغيرة ، أو مرافق رعاية المسنين أو المدارس أو جميع أنواع المجالات التي تحتاج إلى عمالة ماهرة ، والتي تقول إن هناك نقصًا في أستراليا في الوقت الحالي.

“من المنطقي أن ندعو الناس في هذا البلد ليقيموا حياتهم هنا.”

“ولكن في الحقيقة ، كما هو الحال دائمًا ، في أستراليا ، غالبًا لا يتعلق الأمر بموارد كافية ، إنها مسألة كيفية توزيع هذه الموارد.

“يمكن أن يكون من الأفضل بكثير فرض ضرائب على الشركات الكبيرة في هذا البلد واستخدام تلك الثروة لبناء البنية التحتية العامة والنقل والإسكان التي نحتاجها.

“أعتقد أنه في كثير من الأحيان عندما يظهر الجدل حول الهجرة ، فإنه غالبًا ما يصرف الانتباه ، كما أعتقد ، عن النقاش الأكثر أهمية بكثير ، وهو كيفية توزيع الموارد يوميًا في هذا البلد.”