تتفاقم أزمة الإسكان في أستراليا. فيما يلي 10 سياسات لإخراجنا منها

مع تفاقم أزمة الإسكان في أستراليا ، تتم دعوة الحكومات على جميع المستويات للمساعدة. سيتم توزيع الميزانية الفيدرالية اليوم ، وسيكون الإسكان نقطة نقاش رئيسية.

يركز النقاش العام الحالي حول الإسكان على حلول “الرصاصة الفضية”. والمطلوب بدلاً من ذلك هو حزمة شاملة من التدخلات الجريئة المنسقة بين جميع مستويات الحكومة والقطاع الخاص.

في حين أن ملكية المنزل كانت من التقاليد الأسترالية ، فلا ينبغي أن تكون الخيار الوحيد للسكن الآمن وبأسعار معقولة. يجب دعم المستأجرين ، وخاصة المستأجرين على المدى الطويل أو مدى الحياة ، بقدر ما يتم دعم أصحاب المنازل الطموحين. سياسات الإسكان الإيجاري ، على عكس السياسات التي تهدف إلى البناء ، لها تأثير فوري واسع النطاق على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان وأمن الحيازة.

5 سياسات لإيجار المساكن

فيما يلي خمسة تدابير رئيسية لسوق الإيجار:

1. سقف الزيادات في الإيجار السنوي. كانت هذه شائعة في أوروبا الغربية وأجزاء من أمريكا الشمالية. يجب ربط الزيادات المسموح بها بمعدل التضخم. سيوفر هذا للمالكين دخلاً كافياً للحفاظ على الممتلكات مع توفير الأمن للمستأجرين.

2. عدم وجود خطأ ضوابط الإخلاء. عادة ما تكون مثل هذه السياسات مصحوبة بسقوف على الزيادات السنوية في الإيجار. إنها تحمي المستأجرين على المدى الطويل من العديد من المخاطر ، بما في ذلك عمليات الإخلاء الانتقامي للمستأجرين الذين يقدمون شكوى والمنصات الرقمية التخريبية مثل Airbnb. يمكن إجراء استثناءات في الحالات التي يعيش فيها الملاك والمستأجرون في نفس الممتلكات ، حيث قد تكون هذه المعاملات شخصية ومالية.

3. المساعدة في الإيجار. يمكن أن يكون هذا في شكل قسائم سكن يتم تسليمها مباشرة إلى المستأجرين. يعتبر نهج المخطط الوطني لقابلية الإيجار المتمثل في العمل مع الملاك فعالًا أيضًا. يجب تعديل مبالغ المساعدة في الإيجار لتعكس اتجاهات تكلفة الإيجار الفعلية في السنوات الأخيرة.

4. إيجارات المساكن الاجتماعية والعامة. وتشمل هذه الشقق التي تم بناؤها من قبل القطاع العام أو غير الربحي للإيجار بأسعار معقولة. لتجنب وصمة العار والغربة ، يجب أن يؤوي الإسكان الاجتماعي الأشخاص ذوي الدخل المتنوع. قد تقدم بعض المباني خيارات الإيجار المنتهي بالتملك.

5. سكن طلابي. في حين أن التعليم هو ثالث أكبر صادرات أستراليا ، فإن الطلاب – المحليين والدوليين – يتلقون القليل من المساعدة في الإقامة. هذا يعرضهم لخطر الاستغلال ويزيد من ضغط السكن العام. يجب أن يُطلب من الجامعات توفير مهاجع ميسورة التكلفة في الحرم الجامعي للطلاب المسجلين.

5 سياسات لملكية المنزل

يجب أن تسترشد المساعدة للأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل ولكنهم من ذوي الدخل المنخفض ويفتقرون إلى الوصول إلى “بنك الأم والأب” بالمبدأ القائل بأن الإسكان الميسور أمر ضروري ، تمامًا مثل الرعاية الصحية والتعليم. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، يجب على الحكومة إعطاء الأولوية للتدابير التالية:

6. الزيادات في المعروض من المساكن بسعر السوق. إذا تم بناء مساكن كافية لتلبية طلب المشتري ، وظل السكان مستقرين في منطقة ما ، فإن أسعار المنازل على مستوى العاصمة ستنخفض. هذا هو قانون العرض والطلب.

يجب تقديم مكافآت الارتفاع والحوافز الضريبية للمطورين الذين يبنون مساكن كثيفة – خاصة في المدن الداخلية وبجوار محطات النقل العام. يجب أن تكون المساكن الجديدة في شكل منازل مستقلة ، وأبراج عمارات ذات أحجام مختلفة ، وحتى منازل صغيرة ومجمعات سكنية مشتركة حيث تعيش الأسر كمجتمع مع مساحات مشتركة.

يجب مقاومة الظاهرة السلبية لـ NIMBYism. إنها تنبع من الطبقات ذات الدخل المرتفع الذين يصورون أنفسهم على أنهم تقدميون يدافعون عن الشخصية المحلية بينما هم في الواقع يسعون إلى التفرد.

7. الوحدات المساعدة. عندما لا يمكن تجميع قطع أكبر للإسكان عالي الكثافة ، ينبغي تشجيع بناء وحدات ثانوية صغيرة بجوار (أو حتى داخل) المنازل القائمة. وتحقيقا لهذه الغاية ، ينبغي تخفيف المتطلبات المتعلقة بالحد الأدنى من أحجام المواقف وتوفير مواقف السيارات. يمكن للوحدات المساعدة أن تخدم ، من بين أشياء أخرى ، لإسكان أصحاب المنازل الأكبر سناً الذين يرغبون في تقليص الحجم – ومن هنا جاء اسمهم التقليدي “شقة الجدة”.

8. الوحدات الشاملة. هذه وحدات في تطورات جديدة تُباع بأسعار أقل من السوق للأسر المؤهلة ذات الدخل المنخفض. يجب تقديم نسبة مئوية من الوحدات الشاملة في التطورات واسعة النطاق على الصعيد الوطني. قد يؤدي الإسكان الشامل إلى تعديلات في قيم الأراضي بدلاً من جعل المشاريع غير قابلة للتطبيق.

9. السكن الانتقالي. هذا النوع من السكن مخصص للأشخاص في حالات الأزمات ، مثل ضحايا العنف المنزلي ، أو الذين لا مأوى لهم. يجب أن تكون مجانية ومدمجة مع خدمات الدعم. فهي تدفع عن نفسها إلى حد كبير لأنها تعوض التكاليف الاجتماعية للتشرد وتوفر فوائد كبيرة للمستفيدين.

10. الجزرة والعصي المالية. يجب على الحكومات تقديم المساعدة في كل من الدفعات المقدمة والقروض للمشترين لأول مرة. في الوقت نفسه ، يجب فرض ضرائب على العقارات الاستثمارية والممتلكات الموروثة بمعدل أعلى لتجنب تشوهات السوق واكتناز الممتلكات من قبل صغار المضاربين. يجب إلغاء القواعد الضريبية مثل الاستدانة السلبية.

مخاطر التمسك بالوضع الراهن

لماذا لم يتم إصلاح مشاكل نظام الإسكان لدينا حتى الآن؟ لماذا سمح للأزمة بالتطور في المقام الأول؟ لأن الكثيرين يستفيدون كثيرًا من نظام الإسكان المعطل – بغض النظر عن عدم المساواة وموجات التحسين التي تحدث نتيجة لذلك.

يجب أن يتشارك المجتمع الأسترالي في فهم أن المسكن هو مساحة ضرورية للعيش. إنها ليست وسيلة لتخزين وعرض الثروة واستخراج الإيجارات الباهظة من “بلا مأوى”. كما أن الغرض منها هو الحفاظ على الانقسامات الطبقية من جيل إلى جيل.

سيؤدي تجاهل أزمة الإسكان إلى إضفاء الطابع البرازيلي على أستراليا ، وتغييرنا إلى بلد يتسم بدرجة عالية من عدم المساواة والإقصاء في حياتنا. يمثل هذا مستقبلًا مظلمًا ستتحطم فيه أسطورة أستراليا القديمة عن مجتمع لا طبقي.