لماذا من المرجح أن تكون العقارات المؤجرة متعفنة وما هو مطلوب لمنع الناس من الإصابة بالمرض

من المرجح أن تكون العقارات المؤجرة متعفنة أكثر من المنازل الأخرى. هذا مصدر قلق حيث من المعروف أن نمو العفن المفرط يضر بصحة الإنسان.

بمجرد إصابة المباني بالعفن ، تظهر مشكلة المعالجة الصعبة والمكلفة. يقع الملاك والمستأجرون في خضم صراع حول المسؤول عن حل المشكلة. كما أخبر أحد المستأجرين والمشاركين في البحث في ملبورن زميلتنا ماريا جاتو ، أثناء دراسة التحقق من صحة تقارير العفن:

جاء المالك [and] مشى [into] كل غرفة يوجد بها قالب أسود على السقف – وكأنه غريب [something out of the TV series] أشياء غريبة – وهي تقول ، “أوه ، القليل من العفن في الشتاء ، إنه طبيعي جدًا ، إنه جيد […] يحدث هذا كل شتاء ، إنها ليست مشكلة كبيرة “.

مع اقتراب فصل الشتاء ، بعد ثلاث حالات متتالية من ظاهرة النينيا ، أصبحت الظروف مواتية لموسم العفن الضخم. من خلال الجمع بين خبرتنا في الصحة والقانون والبناء والتشييد ، ندرس مشكلة العفن في المنازل ونقدم التوجيه لكل من المستأجرين وأصحاب العقارات.

اقرأ المزيد: اندلاع العفن المفاجئ بعد كل هذا المطر؟ لست وحدك – لكنك في خطر

الظروف المثالية للنمو

العفن هو نمو فطري يتكاثر عبر جزيئات صغيرة محمولة في الهواء تسمى الأبواغ. عندما تستقر هذه الجراثيم على مواد بناء نباتية رطبة مثل الخشب أو ورق الحائط أو اللوح الجصي ، فإنها يمكن أن تشكل مستعمرة جديدة.

تزداد احتمالية النمو عندما تكون المنازل باردة أو رطبة أو تفتقر إلى تدفق الهواء أو تعاني من تلف المياه. تم الإبلاغ عن حالات تفشي المرض في الأجزاء التي غمرتها الفيضانات في جنوب شرق أستراليا.

فلماذا تكون مشكلة العفن المنزلي أسوأ في الإيجارات؟ يعد ضعف تنظيم تشريعات الإيجارات أحد العوامل العديدة. تميل العقارات المؤجرة إلى الصيانة السيئة ، مع وجود مشاكل هيكلية مثل التسريبات. بالنظر إلى هذا ، يمكن أن تكون مكلفة للتسخين.

كيف يتسبب العفن في إصابة الناس بالمرض

تدرك منظمة الصحة العالمية أن العفن يمكن أن يكون ضارًا.

كشف تقرير الربو الأسترالي لعام 2022 أن الأشخاص الذين يعيشون في منازل متعفنة كانوا أكثر عرضة للإصابة بالربو والحساسية. وجدت مراجعة منهجية لبحوث تمت مراجعتها من قبل الأقران أن الأطفال الذين يعيشون في منازل متعفنة كانوا أكثر عرضة للإصابة بالربو وأزيز وتهيج حساسية في العين والأنف والحنجرة والفم (التهاب الأنف التحسسي).

التعايش مع العفن مصدر للضغط. يشعر الناس بالقلق من العواقب على صحتهم ، وهناك مجموعة متزايدة من الأدلة التي تصف الآثار السلبية على الصحة العقلية للمنازل المتعفنة والرطبة.

اقرأ المزيد: هل تفكر في شراء مزيل الرطوبة؟ نصيحة من خبير بشأن العفن والرطوبة

مشاكل إدارة العفن في قطاع الإيجار

هناك فجوة بين تشريعات إيجارات المباني والسكن. قد لا يفي المبنى الذي يفي بالمعايير الدنيا لقانون البناء فيما يتعلق بالقالب بالمعايير الدنيا للتأجير. هذا بسبب وجود غموض في قانون البناء الوطني حول “الحد الأدنى من معايير الصحة”.

على سبيل المثال ، يحتوي قانون البناء الفيكتوري لعام 1993 على بعض الأحكام للمساح المعني لتقديم إشعار على أساس ظروف صحية تؤثر على المستخدم. ومع ذلك ، لا توجد إرشادات حول كيفية تقييم صحة البيئة الداخلية ، أو تقديم اتجاه بناء يعالج السبب الجذري للعفن. هذا يختلف حسب الولاية والإقليم.

يمكن أن تكون معالجة العفن مكلفة. وجدت دراسة أجرتها جامعة فيكتوريا أن نصف العيوب المسببة للعفن مرتبطة بالمياه. كانت هذه أكثر تكلفة لإصلاحها من المشاكل الأخرى ، بمتوسط ​​7000 دولار أسترالي.

في كل شتاء ، تتعامل Tenants Victoria مع ارتفاع كبير في عدد المستأجرين الذين يسعون للحصول على مساعدة قانونية لحل مشاكل العفن الخاصة بهم. أدى ذلك إلى إطلاق الخدمة لعيادة العفن الشتوية السنوية في عام 2021.

على الرغم من الحماية القانونية المتزايدة ، لا يزال المستأجرون يكافحون لإصلاح العفن. لهذه الأسباب ، يجد العديد من المستأجرين أن العملية القانونية لا تقدم حلاً لمشكلتهم ، وبدلاً من ذلك ينتقلون إلى عقار جديد ، مع كل التكاليف والضغوط المصاحبة له. لا يستطيع الآخرون تحمل تكاليف المغادرة ، أو العيش في مساكن اجتماعية مع خيارات تحويل محدودة.

رسم العفن في المنازل في جميع أنحاء أستراليا

أين المسؤولية؟

يختلف التشريع الإيجاري حسب الولاية والإقليم. يجب على المستأجرين التعرف على اللوائح في ولايتهم القضائية.

في فيكتوريا ، حدد تشريع الإيجارات السكنية المعايير التي مفادها أن “كل غرفة في المبنى المستأجر يجب أن تكون خالية من العفن والرطوبة التي يسببها أو تتعلق بهيكل المبنى”. يجب على الملاك الآن الكشف عما إذا كانوا قد عالجوا العفن في السنوات الثلاث الماضية.

وبالمثل ، ينص التشريع الجديد في كوينزلاند (الذي يدخل حيز التنفيذ في سبتمبر) على أن العقارات المؤجرة يجب أن تكون خالية من الحشرات والرطوبة والعفن حيث يحدث ذلك بسبب مشاكل تتعلق بالسلامة الهيكلية للممتلكات.

في نيو ساوث ويلز ، يحتاج المالك إلى الكشف عن علامات العفن والرطوبة في تقرير الحالة (ولكن ليس من الضروري إصلاحه). لم يتم ذكر العفن في تشريعات الإيجارات السكنية في ACT.

بالنسبة للجزء الأكبر ، تقع مسؤولية العفن في العقارات المؤجرة على عاتق الملاك إذا كان السبب هيكليًا – على سبيل المثال ، إذا كان إطار النافذة المكسور أو المعيب قد سمح بدخول مياه الأمطار.

يمكن أن تكون طلبات الإصلاحات العاجلة مصحوبة بتقرير تقييم من قبل أخصائي حفظ الصحة المهنية أو أخصائي الصحة البيئية أو خبير من المجلس المحلي. يمكن للأشخاص الذين يعانون من حالة صحية حالية مثل الربو تضمين تقرير الطبيب.

ماذا بعد؟

لتحقيق التغيير في جميع المجالات ذات الصلة من التنظيم والبناء والاستجابة للكوارث الطبيعية والسياسة الحكومية ، نحتاج إلى أجندة إسكان صحي مستدام وواسع في أستراليا. نحتاج أيضًا إلى النظر في خيارات العمل الفوري.

كما لاحظ أحد المستأجرين الفيكتوريين:

عندما نشتري سيارة لغرض القيادة على الطرق ، فإننا مطالبون بالحصول على شهادة صالحة للسير للتأكد من أنها آمنة ، بسبب الخطر على الآخرين […] من الناحية المثالية سيكون رائعًا إذا كان هناك [some] نوع من شهادة “الإيجار” […] لإثبات أن العقار قد تم فحصه ، لتحديد أي مشكلات هيكلية قد تؤثر على صحة المستأجر ورفاهيته. وأن يكون ذلك متاحًا للمستأجرين […] قبل أن يدخلوا في عقد إيجار أو قبل أن يتم الإعلان عن (العقار).

اقرأ المزيد: تبلغ التكاليف الصحية للعفن والرطوبة حوالي 3 أضعاف تكلفة المشروبات السكرية. نحن بحاجة إلى أجندة إسكان صحي

بالنسبة لأولئك الموجودين في ملبورن ، سيتم عقد حدث مجاني للمستأجرين فيكتوريا حول هذا الموضوع في قاعة طوابق جامعة RMIT يوم الأربعاء ، 17 مايو في الساعة 1 ظهرًا. وسيتبع ذلك عيادة قانونية مجانية منبثقة.

جمعت ماريا جاتو الاقتباسات الواردة في هذا المقال كجزء من برنامج درجة الماجستير في الصحة العامة ، الذي تم إجراؤه في مدرسة ملبورن للسكان والصحة العالمية في عام 2022.