البناء بالطرق القديمة نفسها لن ينهي أزمة السكن. نحن بحاجة إلى الابتكار لتعزيز الإنتاجية

هل وصلنا إلى ذروة الجدل حول الإسكان الميسور التكلفة في أستراليا؟ أم أنها حالة من مقولة تسلق الجبال القديمة: الضباب كثيف قبل القمة مباشرة؟

باعتباري شخصًا شارك في بناء الابتكار على مدار العقد الماضي ، فإن ما يدهشني في النقاش الحالي ليس ارتفاعه ، ولكن تسطحه. أعني بهذا كيف يمكن اختزال شيء معقد مثل الإسكان إلى قضية أو قضيتين في الوقت الحالي. هل مفتاح إنهاء مشاكل الإسكان لدينا هو مجرد “العرض”؟ وهل سيحل صندوق أستراليا المستقبلي للإسكان (HAFF) التابع للحكومة الألبانية والذي تبلغ قيمته 10 مليارات دولار أسترالي هذه المشكلة؟

نعم ، هذا التسطيح متأصل في السياسة ، ولكن إذا لم نحاول حل المشكلة ، فسنظل عالقين في اللعبة العامة للغاية الخاصة بالقدرة على تحمل تكاليف الإسكان “Whac-A-Mole” لبعض الوقت. يسير الأمر على النحو التالي: إطلاق المزيد من الأراضي … تخفيف قيود التخطيط … إنهاء NIMBY-ism … تجميد الإيجار … البناء للإيجار … الوصول المبكر … التعطيل … تقسيم المناطق الشمولية … إصلاح ضريبة أرباح رأس المال … العمل الصناعي … وما إلى ذلك وهلم جرا.

الكثير من الرغوة مقابل القليل من البيرة. إذن كيف نبني إنتاجية الصناعة وقدرتها؟ الإجابة هي نفسها كما كانت في كل قطاع آخر: صناعة البناء بحاجة ماسة إلى الابتكار.

إقرأ المزيد: ما الذي يجب أن تفعله الإستراتيجية الوطنية من أجل توفير ما يكفي من الإسكان الميسور التكلفة والقضاء على التشرد؟

لكن ماذا عن صندوق الإسكان الجديد؟

وتقول الحكومة الفيدرالية إن صندوقها الجديد سيوفر 500 مليون دولار أسترالي سنويًا لبناء إسكان اجتماعي تشتد الحاجة إليه. وتقول المعارضة إن هذا سيؤدي إلى زيادة التضخم. يطالب حزب الخضر بمزيد من التمويل المباشر للإسكان (في البداية 5 مليارات دولار في السنة ، تم تخفيضها الآن إلى 2.5 مليار دولار) وتجميد الإيجار.

هل الصندوق الجديد تضخمي؟ نعم و لا.

ما لم تقترن الفاتورة بإجراءات تزيد من إنتاجية الصناعة وقدرتها ، فإنها ستكون تضخمية. تفتقر الصناعة إلى القدرة على بناء أكبر عدد ممكن من المساكن حسب احتياجات السوق ، أو 30 ألف منزل إضافي اجتماعي وبأسعار معقولة تقول الحكومة إن الصندوق سيقدمها في السنوات الخمس الأولى. تذكر أن أسعار العقارات أقل من أعلى مستوياتها على الإطلاق ، حيث ارتفعت تكاليف البناء بأكثر من 50٪ خلال العقد الماضي.

لتحقيق أهدافنا المتعلقة بالإسكان ، نحتاج إلى إيجاد طرق جديدة لبناء المزيد بموارد أقل.

اقرأ المزيد: الحكومة الألبانية تعالج أزمة الإسكان على 3 جبهات ، ولكن لا يزال هناك المزيد لتفعله

العرض هو قطعة واحدة فقط من اللغز

تكمن مشكلة النظر إلى توفير الإسكان على أنه مسألة “عرض” فقط (اقرأ “التمويل”) في أن هذا يمثل مرحلة واحدة فقط من العملية. يتطلب تسليم مبنى أكثر من دولار. يجب أن نتعامل مع جميع المراحل: التطوير والتصميم والبناء والتشغيل ، وبعد كل ذلك ، نهاية الحياة.

إذا لم نفعل ذلك ، فلن نحل مشكلات الجذر. ونخاطر بضياع الفرص الناضجة للابتكار.

دعنا نفكر في بعض الأفكار المبتكرة لكل مرحلة من مراحل البناء.

تطوير

هناك حاجة إلى نماذج أعمال وملكية جديدة. وتشمل هذه:

• الإسكان كخدمة (HaaS) – المساحة بين الفنادق ذات الإيجار قصير الأجل والفنادق طويلة الأجل ، والتي تناسب السكان المتنقلين أو المتنقلين والتي تستغلها AirBnB بشكل متزايد

• سكن مشترك – يتحد السكان معًا لتطوير المساكن بأنفسهم أو بمساعدة وكيل ، مثل Nightingale أو غيرهم

• البناء للإيجار – بدلاً من البناء للبيع للمقيمين أو المستثمرين ، يتم الاحتفاظ بالسكن لغرض تأجيره ، مع التغييرات الضريبية الفيدرالية الأخيرة التي تدعم هذا النهج

• الإيجار للشراء – يحق للمقيمين شراء مساكن الإيجار (بشكل تدريجي أو مباشر)

• مخططات الأسهم المشتركة – طريقة للمشترين لامتلاك جزء “ميسور التكلفة” من المنزل والحصول على قدم في الباب.

اقرأ المزيد: يُنظر إلى البناء للتأجير على أنه ميسور التكلفة ، لكنه لم يساعد بعد من هم في أمس الحاجة إليه

هذه الأساليب البديلة ستغير حساب التفاضل والتكامل في تطوير العقارات. دعونا لا نهدف إلى مركزية تطوير الإسكان. بدلاً من ذلك ، يجب أن نصدرها من الجمهور إلى أكبر عدد ممكن من المنظمات.

يعد التخطيط مجالًا أخيرًا للابتكار في مرحلة التطوير. يمكننا استخدام الأدوات الرقمية لجعل نظام التخطيط أكثر شفافية وكفاءة.

تصميم

اجعل المنازل أكثر كفاءة. تعد المنازل الأسترالية من بين أكبر المنازل في العالم على الرغم من تقلص عدد الأسر. كما يقول المثل السويدي: “أرخص متر مربع هو المتر المربع الذي لا تبنيه!”

اجعل المنازل أكثر مرونة وتنوعًا. يمكن أن يستوعب الإسكان بعد ذلك استخدامات مختلفة ، مثل المكاتب المنزلية أو الوحدات السكنية ، ومختلف الهياكل والأحجام العائلية ، بما في ذلك العائلات الممتدة.

اقرأ المزيد: الناس يريدون ويحتاجون المزيد من خيارات السكن. لقد حان الوقت لأن تقف الحكومات لتسليمها

بناء

تطوير أنظمة البناء وسلاسل التوريد الجديدة. نحن بحاجة إلى طرق بناء أسرع وأرخص وأعلى جودة.

على عكس البناء في الموقع من الألف إلى الياء ، يحدث بناء المنازل الجاهزة أو المعيارية أو الصناعية في المصانع. هذه الأساليب يمكن أن تزيد من القدرات ، في قمة ال الأساليب التقليدية.

المزيد من الناس ، المزيد من الناس ، المزيد من الناس: الصناعة تحتاج إلى جيل جديد بمهارات مختلفة.

عند دخول مصانع بناء المنازل السويدية والألمانية ، من الواضح أن هذه أماكن عمل أكثر شمولاً. من الفوائد الرئيسية للمباني الصناعية أنه يعزز مشاركة القوى العاملة. هذه هي وظائف المستقبل المتنوعة وذات المهارات العالية.

عملية

تحسين أداء المباني من خلال تطوير وتصميم وتشغيل المساكن بشكل أفضل. لن يتم ترك الركاب مع “قنابل مؤقتة للمرافق” باهظة الثمن مع تكاليف تشغيل عالية.

اجعل المنازل أكثر متانة وسهلة الصيانة. يمكن استخدام المساكن جيدة التصميم والمبنية على مدى عقود ماضية لتواريخ “انتهاء الاستخدام” للمباني الحالية. ستساعد المباني ذات العمر الأطول على سد الثقوب في دلو توفير السكن المتسرب.

اقرأ المزيد: نحن بحاجة إلى “قانون الليمون” لجعل جميع المنازل التي نشتريها ونؤجرها أكثر كفاءة في استخدام الطاقة

نهاية الحياة

سيؤدي التركيز المتزايد على إزالة الكربون والاستخدام المستدام للموارد إلى تمكين اتباع نهج جديدة لإعادة استخدام مواد البناء وإعادة تدويرها.

إعادة استخدام المباني القائمة والمتقادمة لبناء مساكن جديدة – إعادة استخدام تكيفية – هي طريقة أخرى لتوفير المزيد من المساكن.

من أين من هنا؟

يمكن تطبيق ابتكارات مثل هذه غدًا لمساعدتنا على إنجاز المزيد بموارد أقل.

التحدي الأخير للحكومة: بينما نستعد لإنفاق المليارات على بناء المساكن في جميع أنحاء البلاد ، هل من الغريب أن نتخيل أنه يمكننا استثمار 1٪ فقط من هذه المبالغ الضخمة في برامج الابتكار؟ يمكن للابتكار أن يحقق الزيادات في بناء الإنتاجية والقدرة التي تحتاجها أستراليا بشدة.