كيف يمكن أن يساعد بناء المزيد من منازل الفناء الخلفي ، وشقق الجدة ، وأجنحة الأصهار في التخفيف من أزمة السكن

بالنسبة لكثير من الناس ، لا تزال صورة الأسرة النووية في منزل مستقل مع حديقة خضراء وسياج اعتصام أبيض تمثل تحقيقًا للحلم الأمريكي.

ومع ذلك ، فإن هذا النموذج يعد جديدًا نسبيًا في تاريخ أوسع للإسكان والتنمية في الولايات المتحدة ، وهو أيضًا هدف أصبح بعيد المنال على نحو متزايد.

بصفتنا أساتذة هندسة معمارية ، نستكشف كيف تتغير المدن بمرور الوقت ، وكيف تصبح اتجاهات بناء معينة شائعة من خلال التحولات الثقافية والسياسية والتكنولوجية والاقتصادية.

على مدى القرن الماضي ، فقدت الولايات المتحدة مجموعة متنوعة غنية من خيارات المعيشة بسبب تجانس سياسات تقسيم المناطق التي تعطي الأولوية للإسكان العائلي ، فضلاً عن رغبة المطورين في الحصول على خطط بناء غير مكلفة ويمكن تكرارها بسهولة.

هذه الوصفات التنموية منتشرة لدرجة أنه أصبح من غير القانوني الآن بناء أي شيء آخر غير منزل الأسرة الواحدة على 75٪ من الأراضي السكنية في المدن الأمريكية. تقسيم المناطق للأسرة الواحدة يقيد توفير المساكن الميسورة التكلفة ، مما يؤدي إلى ارتفاع التكاليف والنزوح والعزل.

أدخل ADU

كانت الأنماط المتنوعة لترتيبات المعيشة عبر العائلات والمجتمعات وقطع الأرض أكثر شيوعًا في القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين.

لاستيعاب هذه الأوضاع المعيشية ، ظهرت مجموعة من أنواع المساكن: مجمعات سكنية متعددة العائلات ، وتعاونيات سكنية ، ودوبلكس وثلاثي.

كانت هناك أيضًا وحدات سكنية ملحقة ، أو وحدات ADU ، والتي تسمى أحيانًا “شقق الجدة” ، أو “منازل الفناء الخلفي” ، أو “أجنحة الزوجية” أو “المنازل الريفية في الفناء الخلفي”.

تشير جميع هذه المصطلحات بشكل أساسي إلى نفس الشيء: وحدة سكنية إضافية على قطعة أرض واحدة ، وعادة ما تكون أصغر من المسكن الرئيسي بالقدم المربع. وهي تشمل وسائل الراحة الكاملة – مطبخ وحمام ، إلى جانب مدخل منفصل من المسكن الرئيسي. يمكن توصيل وحدات ADU بمنزل قائم أو فصلها عنها ويمكن إما بناؤها من الألف إلى الياء أو تحويلها من المساحات الموجودة ، مثل المرائب أو الطوابق السفلية أو السندرات.

ربما تكون قد سمعت عن اتجاهات المعيشة البسيطة مثل فان الحياة والمنازل الصغيرة ، ولكن جامعة أبوظبي كانت هي السكن المدمج الأصلي.

في حين أن وحدات ADU ليست جديدة ، إلا أن العديد من الأمريكيين ليسوا على دراية بها. وجد استطلاع حديث أجراه المستهلكون لـ Freddie Mac أن 71 ٪ من مالكي المنازل لم يكونوا على دراية بهذا المفهوم ، على الرغم من أن 32 ٪ أعربوا عن اهتمامهم بامتلاك واحد في ممتلكاتهم بمجرد علمهم به.

معالجة “الوسط المفقود”

ترتيبات المعيشة الأكثر تنوعًا مرغوبة وضرورية.

الاتجاهات الحديثة – العمل من المنزل والشيخوخة في مكانه ، جنبًا إلى جنب مع سوق ملكية المنازل التي تقدم أسعارًا للبالغين الأصغر سنًا – تتطلب جميع أنواع المساكن غير المتوفرة بسهولة في سوق يهيمن عليه إسكان الأسرة الواحدة.

نعتقد أن وحدات ADU – بمزاياها الاجتماعية والاقتصادية والبيئية – يجب أن تصبح خيارًا أكثر شيوعًا للإسكان.

تساهم وحدات ADU في أهداف الاستدامة في المقام الأول لأنها تشجع الكثافة. بدلاً من تنظيف قطعة أرض أخرى في ضاحية مترامية الأطراف لمنزل جديد لأسرة واحدة ، تضيف وحدة أبوظبي كثافة خلسة إلى الأحياء القائمة ، مما يسمح لهم بالاستفادة من شبكة البنية التحتية الحالية. يمكن أن تؤدي أيضًا إلى انبعاثات أقل من خلال تشجيع التنقلات القصيرة.

نظرًا لأن وحدات ADU أصغر حجمًا ، فإنها تتطلب أيضًا مواد بناء أقل للبناء وطاقة أقل للتدفئة ؛ يمكن تبريدها بشكل سلبي وتحتاج إلى كهرباء أقل. يؤدي ذلك معًا إلى خفض تكاليف الطاقة للمبنى. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن شراء وحدات ADU الجاهزة مباشرة ، مما يقلل من وقت البناء ، ويمكن أن يتجنب الأعباء التنظيمية ، مثل عمليات تفتيش الموقع ، ويؤدي إلى انخفاض التكاليف والنفايات.

ADUs هي أيضا ذكية. غالبًا ما اتخذت أشكال التنمية في القرن العشرين نهج الأرض المحروقة لإعادة التنمية من خلال هدم مجتمعات بأكملها – غالبًا مجتمعات ملونة – لبناء مناطق جديدة تمامًا من خلال برامج التجديد الحضري.

لا تؤدي وحدات ADU إلى تعطيل المجتمعات المحلية. نظرًا لأنهم لا يحتاجون إلى شراء المزيد من الأراضي ، فإنهم يساعدون في زيادة الكثافة ، وتقديم أشخاص جدد من مختلف مناحي الحياة. مع نمو سكان الأحياء ، يصبحون أكثر جاذبية للأعمال التجارية الصغيرة. من المرجح أن تزدهر المقاهي والمطاعم ومحلات البقالة مع المزيد من السكان في منطقة معينة.

يمكن لوحدات ADU أيضًا سد فجوة السكن “الأوسط المفقود” الذي تشتد الحاجة إليه. يتم تسويق العديد من المشاريع السكنية الجديدة على أنها “فاخرة” ومحاولة الاستفادة من الأسواق الساخنة من خلال تعظيم نقاط الأسعار. عادة ما يتم تطوير الإسكان الميسور من قبل سلطات الإسكان الحكومية والمطورين غير الربحيين الذين يحاولون تلبية احتياجات الإسكان الملحة في الطرف الأدنى من الطيف الاقتصادي.

بدلاً من ذلك ، فإن الإسكان الذي يلبي احتياجات الأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​لا يتم دعمه عادةً من خلال آليات التمويل الحكومية التقليدية ولكنه يلبي حاجة لا يستطيع العديد من المطورين الربحيين تلبيتها. عادة ما تكون هذه منازل صغيرة تحاول جذب مجموعة متنوعة من الأسعار وأنماط الحياة. يمكن أن تندرج العديد من وحدات ADU ضمن هذه الفئة.

أخيرًا ، على مستوى الأسرة ، هناك فوائد عديدة لوحدات ADU.

وبالعودة إلى لقبها “شقة الجدة” ، توفر وحدات ADU الفرصة للعيش بين الأجيال. عادة ما تكون قصة واحدة ، مما يسهل على أفراد الأسرة الأكبر سنًا في السن في المكان. لكنها توفر أيضًا مساحة وخصوصية للشباب الذين قد لا يكونون قادرين على شراء منزل أكبر لأسرة واحدة.

تعمل بعض وحدات ADU كوحدات إيجارية أو إيجارات قصيرة الأجل. من خلال إضافة وحدات إلى سوق الإيجار الحالي ، يمكنهم وقف ارتفاع تكاليف الإيجار. يمكنهم أيضًا توفير دخل سلبي لأصحاب المنازل الذين يحتاجون إلى مساعدة في سداد رهنهم العقاري.

كاليفورنيا تقود الطريق

من المؤكد أن هناك الكثير من المعارضة لوحدات ADU. غالبًا ما يظهر من السكان المحليين الذين يخشون عدم وجود أماكن وقوف السيارات كافية لاستيعاب الجيران الجدد وأن إضافة المزيد من المساكن إلى أحيائهم يمكن أن تقلل من قيمة الممتلكات.

وبالمثل ، يمكن للعقبات البيروقراطية في بعض الأحيان أن تثبط عزيمة أصحاب المنازل الذين قد يكونون مهتمين بامتلاك جامعة أبوظبي الخاصة بهم. في بعض الأحيان تكون هناك حاجة إلى ستة أو سبعة تصاريح منفصلة ، مما يؤخر البناء بشكل كبير.

تتبع لوس أنجلوس نهجًا فريدًا لتشجيع وحدات ADU. أطلقت المدينة مؤخرًا برنامج الخطة القياسية لوحدة المسكن الملحقة ، والذي يوفر لأصحاب المنازل والمطورين خيار الاختيار من بين 20 نموذجًا معتمدًا مسبقًا من ADU للبناء. تتراوح الخطط من هيكل استوديو أقل من 400 قدم مربع إلى منزل مساحته 1200 قدم مربع مع ثلاث غرف نوم.

نظرًا لأن البناء أو التحويل لا يزال مكلفًا نسبيًا وبعيدًا عن متناول العديد من مالكي المنازل ، تقدم ولاية كاليفورنيا أيضًا لأصحاب المنازل إعانة قدرها 40 ألف دولار لتشجيع بناء وحدات ADU لجعلها في متناول الجميع. وفي الوقت نفسه ، قام CityLAB ، وهو مركز أبحاث تابع للجامعة في UCLA ، بتصميم دليل لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى بناء أحد هذه المنازل الصغيرة. يوفر الدليل عملية خطوة بخطوة لإرشاد الأشخاص إلى المعلومات اللازمة لتقديم طلب إلى المدينة والعثور على المقرضين والمصممين والمقاولين.

كانت مبادرات كاليفورنيا المختلفة ناجحة إلى حد كبير. زادت تصاريح جامعة أبوظبي من 9000 في عام 2018 إلى 12392 في عام 2020 ، وفقًا لمركز جامعة كاليفورنيا في بيركلي للابتكار المجتمعي. نظرًا لنجاح سياسات جامعة أبوظبي في مدن مثل لوس أنجلوس وسياتل ، تختبر بيتسبرغ مشروعًا تجريبيًا لجامعة أبوظبي في عدد قليل من الأحياء. تعمل سينسيناتي حاليًا على تطوير تشريعات لعكس السياسات التي تحظر استخدام ADU.

بينما تكافح البلاد للتخفيف من أزمة الإسكان ، ستتطلب الحلول إعادة التفكير في السياسات الحالية وإعادة تخيل كيف يبدو تطوير الإسكان وتماسك الحي. يمكن أن تكون وحدات ADU أحد هذه الحلول.