منزلك المستأجر ينهار – إليك حقوقك في إصلاحه
مجلة المذنب نت متابعات عالمية:
قد يكون الاستيقاظ على مشهد انتشار العفن الأسود عبر جدران غرفة نومك أمرًا محزنًا لأي شخص ، ولكن إذا كنت تعيش في مسكن مستأجر ، فهناك طبقة إضافية من القلق.
قد تؤدي الشكوى من الضرر الذي حدث في منزلك المستأجر إلى إشعار إخلاء بموجب المادة 21 – وهو إجراء انتقامي غالبًا ما يطلق عليه “الطرد الانتقامي”. إنها حقيقة مؤلمة يواجهها العديد من المستأجرين من القطاع الخاص في إنجلترا الذين يجدون أنفسهم يعيشون في ظروف دون المستوى المطلوب.
ما يقرب من ربع المستأجرين من القطاع الخاص يعيشون في منازل لا تفي بمعايير الحكومة للمنزل اللائق. هذا يصل إلى ما يقرب من مليون عقار مستأجر تحتوي على مخاطر خطيرة ، وليست في حالة معقولة من الإصلاح أو تفتقر إلى التدفئة المناسبة.
وفقًا للبيانات الحديثة ، تحتوي حوالي 14٪ من العقارات المستأجرة من القطاع الخاص على خطر من “الفئة 1” بموجب هذا المعيار ، مما يشكل خطرًا جسيمًا وفوريًا على الصحة والسلامة. من الأسلاك المعيبة إلى الرطوبة والعفن ، يمكن أن يكون لهذه المخاطر آثار عميقة على صحة المستأجرين ورفاههم ، أو يمكن أن تؤدي إلى عواقب مأساوية.
هذا المقال جزء من الحياة اليومية، سلسلة حول القضايا التي تؤثر علينا في العشرينات والثلاثينات من العمر. من تحديات بدء الحياة المهنية والعناية بصحتنا العقلية ، إلى الإثارة في تكوين أسرة ، أو تبني حيوان أليف أو مجرد تكوين صداقات كشخص بالغ. تستكشف المقالات في هذه السلسلة الأسئلة وتقدم إجابات بينما ننتقل إلى هذه الفترة المضطربة من الحياة.
قد تكون مهتمًا بـ:
أزمة تكلفة المعيشة: ما هي حقوقك إذا أراد مالك العقار زيادة إيجارك؟
خمس طرق لتكون رفيقًا جيدًا لوالديك
مشورة الخبراء لرواد الأعمال الناشئين في المملكة المتحدة خلال أزمة تكلفة المعيشة
في حين أن العيش في عقار مستأجر يوفر المرونة ، إلا أنه يأتي أيضًا مع نقاط ضعف متأصلة. في إنجلترا ، غالبًا ما يكون للمستأجرين اتفاقيات إيجار قصيرة الأجل ، وعادة ما تستمر ما بين ستة أشهر وسنة. يمكن إنهاء هذه الاتفاقيات بسهولة من قبل المالك الذي يقدم إشعارًا بموجب القسم 21.
في هذا الإخلاء “بدون خطأ” ، يمكن للمالك إعطاء المستأجرين إشعارًا قبل شهرين لمغادرة العقار دون الحاجة إلى أي سبب. هذا يعني أن المستأجرين قد يترددون في تأكيد حقوقهم ، خوفًا من تداعيات التحدث عن قضايا سيئة.
يتمتع المستأجرون في إنجلترا بحقوق عندما يتعلق الأمر بالإصلاحات والتأكد من أن منازلهم المستأجرة صالحة للسكن. يخضع الملاك لأكثر من 150 قانونًا ولوائح مصممة لحماية رفاهية المستأجرين ، بدءًا من إجراءات السلامة من الحرائق وحتى فحوصات السلامة من الكهرباء والغاز.
تغطي هذه القواعد مجموعة واسعة من المجالات ، بما في ذلك معايير الصحة والسلامة ومتطلبات الصيانة وأحكام الإصلاحات.
يتطلب قانون المالك والمستأجر لعام 1985 من الملاك الحفاظ على ممتلكاتهم في حالة معقولة من الإصلاح. وهذا يشمل معالجة الأضرار الهيكلية ، ومشاكل السباكة والتدفئة أو مشاكل الكهرباء.
تصرف
إذا كانت لديك جدران متعفنة أو سباكة معيبة ، فمن المهم اتخاذ إجراء وتأكيد حقوقك. بمجرد ملاحظة وجود مشكلة ، قم بإبلاغ المالك أو وكيل التأجير على الفور.
تأكد من توثيق المشكلة بالصور وتقديم وصف واضح كتابيًا. هذا بمثابة دليل وإنشاء سجل لاتصالاتك ، وهو أمر بالغ الأهمية في حالة تصاعد الموقف.
بمجرد الإبلاغ عن المشكلة ، يتعين على المالك أو وكيل التأجير اتخاذ إجراء في غضون إطار زمني معقول. في حين أن القانون لا يحدد فترة محددة ، فمن المتوقع بشكل عام أن الإصلاحات العاجلة ، مثل معالجة مشاكل العفن أو التدفئة ، يجب أن يتم حلها على الفور.
بالنسبة للمشكلات الأقل إلحاحًا ، قد يختلف الإطار الزمني بناءً على مدى تعقيد الإصلاح.
لسوء الحظ ، لا يستجيب جميع الملاك بسرعة لطلبات الإصلاح أو معالجتها بشكل مناسب. إذا وجدت نفسك في هذا الموقف ، فلديك خيارات.
يمكنك الإبلاغ عن المشكلة إلى السلطة المحلية. لديهم القدرة على فحص الممتلكات واستخدام نظام تصنيف صحة وسلامة الإسكان للتحقق من المخاطر الصحية ، وتقديم الإخطارات إلى المالك وحتى اتخاذ الإجراءات القانونية إذا لزم الأمر.
عمليات الإخلاء الانتقامية
تشير الأبحاث إلى أن المستأجرين الذين يتقدمون بشكاوى بشأن الإهمال هم أكثر عرضة لمواجهة إشعارات الإخلاء بموجب المادة 21 – وهي ممارسة غير مستقرة تُعرف باسم “عمليات الإخلاء الانتقامية”.
إذا تم تقديم إشعار القسم 21 إليك ، فقد تتمكن من الطعن في صلاحيته. في بعض الحالات ، يمكن حماية المستأجرين من عمليات الإخلاء الانتقامية إذا اتخذت السلطة المحلية إجراءات إنفاذ رسمية ضد المالك.
يتضمن ذلك تقديم إشعار تحسين لمعالجة الإضرار ، ويمكن أن يحميك من الإخلاء لمدة ستة أشهر.
ومع ذلك ، كما وجدت في بحثي ، يختلف مستوى الاستجابة عبر السلطات. يختار البعض نهجًا غير رسمي مثل الطلبات الشفهية قبل اللجوء إلى إجراء رسمي ، مما يترك المستأجرين عرضة للإخلاء.
Andrey_Popov / شاترستوك
كملاذ أخير ، يوفر لك قانون المنازل (اللياقة للسكن البشري) لعام 2018 طريقًا لمقاضاة مالك العقار إذا لم يكن العقار مناسبًا للعيش فيه.
في الحالات الأليمة ، يصبح طلب التوجيه من المستشارين القانونيين والجمعيات الخيرية الإسكانية أمرًا بالغ الأهمية. يمكن لمنظمات مثل Shelter and Citizens Advice تقديم الدعم والمشورة بشأن أفضل مسار للعمل.
ووعدت الحكومة باتخاذ إجراءات لمعالجة العقارات ذات النوعية الرديئة. يهدف مشروع قانون المستأجرين (الإصلاح) الذي تم تقديمه مؤخرًا إلى إنهاء عمليات الإخلاء بموجب المادة 21 في إنجلترا ودعم المستأجرين لتأكيد حقوقهم.
ولكن حتى هذا التشريع المقترح به عدد من الثغرات ، مثل زيادة صلاحيات الملاك للطرد بسبب السلوك المعادي للمجتمع ، والتي قد لا يزال لها تأثير مخيف على المستأجرين الذين يبلغون عن حالة سيئة.
في قطاع الإيجار اليوم ، حيث يمنح القانون الملاك سلطات كبيرة على المستأجرين ، من المهم أن تتذكر أن لديك حقوقًا. في المرة القادمة التي تجد فيها سكنك المستأجر بجودة أقل من لائقة ، قم بتوثيق المشكلة ، وأبلغ المالك ، وإذا لزم الأمر ، اطلب المشورة واتصل بالسلطة المحلية.
لا يُقصد من هذه المقالة أن تكون استشارة قانونية متعمقة. إذا كانت لديك أسئلة حول وضعك ، فتحدث إلى مؤسسة خيرية للإرشاد الإسكاني مثل Shelter أو Citizens Advice.
نشكركم على قراءة المنشور عبر مجلة المذنب نت, المتخصصة في التداول والعملات الرقمية والمشفرة
