كان الهدف من بناء المنازل في المصانع لدورة ألعاب الكومنولث المساعدة في أزمة الإسكان. ماذا الان؟
مجلة المذنب نت متابعات عالمية:
تأتي الأحداث الرياضية الضخمة مع استثمارات عامة كبيرة في مجال الإسكان. بعد أن استضافت ملبورن دورة الألعاب الأولمبية لعام 1956 ، أصبح حوالي 600 منزل في القرية الرياضية مساكن عامة في غرب هايدلبرغ. بعد أن استضافت ملبورن دورة ألعاب الكومنولث لعام 2006 ، تم بيع قرية الرياضيين في باركفيل إلى حد كبير ، حيث تم تحويل 320 منزلاً إلى مساكن اجتماعية.
كان من المفترض أن يكون لألعاب الكومنولث 2026 التي تم إلغاؤها في فيكتوريا الآن نفس التأثير في المدن الأصغر في الولاية. تهدف المساكن الجديدة إلى المساعدة في تعزيز المعروض من المساكن الاجتماعية والخاصة وسط أزمة الإسكان المستمرة. ومن المفارقات ، ربما تكون أزمة الإسكان الأوسع قد ساهمت في الإلغاء ، حيث أدى نقص العمال وارتفاع أسعار مواد البناء إلى خسائر فادحة.
الأهم من ذلك ، أن نصف هذه المباني كان من المقرر أن تكون مباني جاهزة الصنع. هذا من شأنه تسريع البناء وإظهار ما هو ممكن الآن. بينما تقوم مناطق مثل اسكتلندا الآن بجميع أعمال البناء تقريبًا في المصانع ، إلا أن أستراليا بدأت للتو.
فهل يعد إلغاء الألعاب بمثابة ضربة للبناء الجاهز في أستراليا؟ إنها نكسة في العلاقات العامة ، بالنظر إلى الاهتمام الذي كان سيحصل عليه. التزمت حكومة الولاية ببناء 1300 منزل جديد في المناطق ، وهو نفس العدد المخصص للألعاب. حتى الآن ، لا نعرف ما إذا كانت ستكون مباني جاهزة.
جيمس روس / AAP
بناء الملف الشخصي الجاهز
وافقت فيكتوريا على استضافة الألعاب العام الماضي فقط. أعطى ذلك القليل جدًا من الوقت – ستبدأ الألعاب في غضون عامين ونصف فقط ، بافتراض العثور على مضيف جديد. كان هذا الإطار الزمني السريع هو سبب بحث حكومة فيكتوريا عن المباني الجاهزة لتوفير آلاف المساكن اللازمة للمسؤولين والرياضيين والعاملين.
بعد الألعاب ، كانت هذه المنازل في مدن فيكتوريا المضيفة سريعة النمو في بنديجو وبالارات وجيلونج وشيبارتون تهدف إلى تعزيز عرض الإسكان الاجتماعي وبأسعار معقولة.
اقرأ المزيد: معالجة أزمة الإسكان: كيف يمكن لاقتصاد دائري أن يمنحنا منازل مستدامة وبأسعار معقولة
كانت الخطط بمثابة لقطة مرحب بها في ذراع صناعة المباني الجاهزة في أستراليا ، والتي كانت تمثل 5٪ فقط من المباني الجديدة هذا العام ، على الرغم من أنه من المتوقع أن تصل إلى 10٪ بحلول عام 2030. سيتطلب توسيع نطاق استخدام التصنيع المسبق دعمًا حكوميًا وقيادة.
احتاجت الولايات القضائية الرائدة في المباني الجاهزة مثل اسكتلندا والسويد إلى دعم حكومي للوصول إلى ما هي عليه ، حيث تمثل المباني الجاهزة 84 ٪.
لماذا ننظر إلى المنازل الجاهزة على الإطلاق؟
المصانع هي وسيلة لإنتاج منتجات موحدة بسعر أرخص. إن تطبيق هذه التقنيات على المنازل يخفض التكاليف ويقلل من النفايات إلى النصف ويمكن أن يعزز العرض السكني بسرعة. يمكن قطع النفايات عن طريق قياسات موحدة دقيقة واستخدام مواد منخفضة الكربون مثل الأخشاب أو الأخشاب الفولاذية الهجينة يقلل من التأثير البيئي.
قد تعتقد أن جميع المنازل الجاهزة ستبدو متشابهة أو تفتقر إلى الجودة. لكن التوحيد القياسي يمكن أن يكون في كثير من الأحيان عالي الجودة. عندما يتم البناء في مصنع مع بيئة خاضعة للرقابة ، قد يكون من الأسهل التأكد من أنه محكم الإغلاق ومعزول جيدًا ويلبي المعايير.
وحدات البرية / AAP
يمكن أن تقلل المصانع الجاهزة من تأثير الطقس على البناء ، على الرغم من أنها تخلق تحديًا آخر – نقل المسكن إلى الموقع.
لا يقتصر الأمر على المباني ذات الطابقين أو الفرديين. تم تسليم أكثر من 500 شقة إلى موقع شاغر في لندن باستخدام أنظمة معيارية ، والتي تم تحديدها بعد ذلك لبناء Ten Degrees ، أطول مبنى سكني معياري في العالم حتى الآن. خفضت العملية الكربون المتجسد بنسبة تصل إلى 40٪ ، وفقًا لمصممي المبنى.
تعزيز المباني الجاهزة بدون الألعاب
في تقرير حديث بقيادة Master Builders Victoria ، درسنا كيف ساعدت تجارب ألعاب الكومنولث في برمنغهام 2022 وجلاسكو 2014 في المملكة المتحدة صناعة البناء على الابتكار في مجالات مثل الإسكان الجاهز.
واجهت الاستعدادات لألعاب برمنغهام تحديًا غير مسبوق لوباء COVID. نتيجة لذلك ، لم تُستخدم قرية الرياضيين المخططة للرياضيين مطلقًا ، وأصبحت الوحدات التي تم بناؤها في النهاية مساكن خاصة واجتماعية. تم استخدام تقنيات المباني الجاهزة لبناء 430 شقة.
حتى مع تحدي COVID ، تم الانتهاء من هذه الشقق في وقت مبكر. على عكس طرق البناء التقليدية ، كان هناك استخدام أكبر للقوى العاملة المحلية.
لماذا لا تتبنى أستراليا هذه التقنيات؟
التعطيل. إن جعل الإسكان الجاهز سائدًا في أستراليا يعني تغييرات كبيرة في الطريقة التي تتم بها الأمور في الوقت الحاضر. صناعة البناء لدينا ليست دائمًا قادرة على تحمل المخاطر ، مما يجعل الابتكار صعبًا.
طريقة واحدة للتغلب على هذا هو خلق الطلب على هذه الأنواع من المنازل. في فيكتوريا ، يمكن ربط تعهد الحكومة بالاستمرار في تقديم الإسكان الإقليمي الموعود بالتجهيز المسبق ، للمساعدة في توفير مساكن عالية الجودة ومستدامة وبأسعار معقولة بسرعة أكبر والبدء في إعادة تشكيل الصناعة الأوسع.
صراع الأسهم
حتى مع اختفاء الألعاب ، تزداد حدة الضغوط الأخرى مثل أزمة الإيجار والإسكان. يمكن أن تساعد المباني الجاهزة هنا من خلال تقديم مساكن مستدامة وبأسعار معقولة كخيار ، لا سيما خارج المناطق الحضرية حيث تشكل تكلفة الأرض نسبة أصغر من تكلفة المنزل أو كملء حضري.
كانت الألعاب ستساعد في زيادة سرعة صناعة المباني الجاهزة. لكن أستراليا بحاجة ماسة إلى المزيد من المساكن. يمكن أن تساعد المباني الجاهزة في تقديم ذلك بتكلفة أقل وبشكل أكثر استدامة.
اقرأ المزيد: البناء بالطرق القديمة نفسها لن ينهي أزمة السكن. نحن بحاجة إلى الابتكار لتعزيز الإنتاجية
ساهمت في هذه القطعة الباحثة السابقة في RMIT ومستشارة Master Builders Victoria Joana Correia.
نشكركم على قراءة المنشور عبر مجلة المذنب نت, المتخصصة في التداول والعملات الرقمية والمشفرة
