إذا كان المالك يريد زيادة إيجارك ، فإليك حقوقك

التضخم يدفع أسعار الفائدة إلى الارتفاع. أسعار الفائدة ترفع تكاليف الرهن العقاري. هناك حديث عن أزمة إيجار. هذا يعني أن هناك فرصة جيدة أن يرغب مالك العقار في زيادة إيجارك.

إذن ما هي حقوقك كمستأجر؟ يعتمد ذلك على المكان الذي تعيش فيه ، لأن قوانين الإيجار السكني تحددها حكومات الولايات والأقاليم. ومع ذلك ، هناك العديد من القواسم المشتركة. ها هي المتهدمة.

متى يمكن لمالك العقار رفع الإيجار؟

في كل ولاية وإقليم ، توجد قيود على متى وكم مرة يمكن لمالك العقار رفع الإيجار.

إذا كنت على عقد إيجار محدد المدة ، فلا يمكن زيادة إيجارك خلال فترة الإيجار ، ما لم ينص عقد الإيجار نفسه على مثل هذه الزيادة على وجه التحديد. هذا يجعل من المفيد التفاوض على عقد إيجار طويل الأجل إذا استطعت.

إذا كنت تستخدم عقد إيجار دوري (من شهر إلى شهر) ، فإن قوانين الولاية والإقليم تضع قيودًا على وتيرة زيادة الإيجار. بالنسبة للإقليم الشمالي وكوينزلاند وأستراليا الغربية ، يمكن زيادة الإيجار كل ستة أشهر. في أماكن أخرى ، كل 12 شهرًا.

ما الذي يجب أن يخبرني به المالك؟

لا يحتاج الملاك إلى تقديم سبب لزيادة الإيجار.

ومع ذلك ، يتعين عليهم اتباع إجراءات الإخطار بدقة – إبلاغك كتابيًا ، واستخدام النماذج المحددة في اللوائح ذات الصلة ، وإعطائك إشعارًا مسبقًا بالزيادة.

تختلف فترات الإشعار الدنيا لزيادة الإيجار ، من 30 يومًا في الإقليم الشمالي إلى 90 يومًا في نيو ساوث ويلز. بالنسبة للولاية والأقاليم الأخرى ، يستغرق الأمر حوالي 60 يومًا (انظر الجدول أعلاه).

إذا لم يمتثل المالك لهذه المتطلبات ، فأنت لست ملزمًا بدفع الإيجار الأعلى.

هل هناك أي حد لمقدار الإيجار الذي يمكنني زيادته؟

إقليم العاصمة الأسترالية هو الولاية القضائية الوحيدة التي تضع سقفًا لزيادة الإيجارات. وهي محدودة بما لا يزيد عن 10٪ فوق مؤشر أسعار المستهلك في كانبرا. يجب الموافقة على أي زيادة أكبر من قبل المحكمة المدنية والإدارية ACT.

ومع ذلك ، في جميع الولايات القضائية ، يمكنك الاستئناف أمام المحكمة أو المحكمة التي تشرف على قوانين الإيجار السكني إذا كنت تعتقد أن زيادة الإيجار مفرطة.

هذه الهيئات لديها القدرة على تقليل أو رفض الزيادة. يمكنهم أيضًا أن يأمروا أصحاب العقارات بتخفيض الإيجار في بعض الظروف (على سبيل المثال إذا كان الإضرار أو التلف يجعل العقار أقل ملاءمة للعيش).

اقرأ المزيد: كيف تؤثر 5 إصلاحات رئيسية في مجال الإيجار على المستأجرين والملاك في جميع أنحاء أستراليا

لا يوجد تشريع خاص بالإيجارات السكنية في الولاية والإقليم يحدد ما الذي يجعل الإيجار “مفرطًا”. لكنها تتضمن قوائم متشابهة بالأشياء التي قد تنظر فيها محكمة أو محكمة لتحديد ما إذا كان الإيجار مفرطًا.

وهي تشمل إيجار المباني المماثلة وقيمة العقار وحالته. ستحتاج إلى تقديم هذا الدليل ، لأن عبء إثبات أن إيجارك مبالغ فيه يقع عليك.

هل يمكن أن يتم إخلائي حتى يتمكن المالك من تحصيل المزيد من الإيجار؟

يمكن للمالك إنهاء عقد إيجار محدد المدة عند انتهاء صلاحيته لأي سبب (طالما أنهم يتبعون أحكام الإشعار).

لا يمكنهم إنهاء عقد إيجار محدد المدة قبل انتهاء صلاحيته فقط حتى يتمكنوا من زيادة الإيجار للمستأجرين الجدد. يجب أن يكون لديهم سبب مشروع ، على سبيل المثال إذا كنت تخالف باستمرار شروط عقد الإيجار ، أو تجعل العقار غير صالح للسكنى. يجب عليهم تقديم السبب كتابة.

باستثناء فيكتوريا ، يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار الدوري لأي سبب من الأسباب. الشرط الوحيد هو فترة إشعار دنيا. في فيكتوريا ، يجب على المالك تقديم سبب وجيه وإثباته. الرغبة في تأجير العقار بإيجار أعلى ليس سببًا وجيهًا.

باختصار ، ماذا تحقق؟

1) تحقق من عقد الإيجار الخاص بك. إذا كان عقد إيجار محدد المدة ، فابحث لمعرفة ما إذا كانت الشروط تسمح بزيادة الإيجار.

2) تحقق من أن المالك قد استخدم النموذج الصحيح للإشعار ومنحك الحد الأدنى لفترة الإخطار على الأقل.

3) اطلب المشورة من الخدمة الاستشارية للمستأجرين المحليين أو المحكمة أو الوكالة الحكومية ذات الصلة إذا كنت في شك. تعتبر المنظمات الواردة في الجدول التالي مكانًا جيدًا للبدء.