يواجه المستأجرون لفترات طويلة الذين تم إجلاؤهم خلال طفرة الإسكان التشرد

يفضل آندي عدم الكشف عن هويته قدر الإمكان لأنه “نوع من الإحراج للأشخاص الذين يعرفون مدى ضآلة ما لديك.” يعيش في منزله منذ 21 عامًا. إنه منزل ما بعد الحرب في هاملتون الكبرى ، أونتاريو. منطقة بها شرفة أمامية مغطاة ، وحشيش لطوابع بريدية وجص بدأ في التصدع. قطته ، التي “ليست ودودة كما تبدو” ، تحب النوم على كرسي التلفزيون في الغرفة الأمامية. آندي أعزب ويحصل على دخل ثابت. وصاحب العقار يبيع المنزل.

لقد تحدثت إلى آندي عندما ذهبت لمشاهدة العقار مع زوجي. لقد تأهلنا مؤخرًا للحصول على قرض عقاري صغير ونبحث عن عامل إصلاح علوي. أنا مرشح لنيل درجة الدكتوراه في جامعة جيلف ، وأدرس الدعوة للإسكان غير الربحي وهو تقني معماري.

هكذا انتهى بي المطاف بمقابلة الرجل المسن ذو الشعر الأبيض الممشط بدقة. إن Andy هو مثال واحد فقط لمشكلة ناقشناها ولكنها حقيقية للغاية داخل أزمة الإسكان في كندا.

مع وصول قيمة العقارات إلى مستويات تاريخية عالية في المدن في جميع أنحاء كندا ، يجد المستأجرون على المدى الطويل أنفسهم في وضع محفوف بالمخاطر بشكل متزايد.

الارتفاع الصاروخي في الإيجارات

مع ارتفاع أسعار العقارات ، يزداد إغراء الملاك للبيع. حتى تصحيح السوق الذي نشهده حاليًا يتضاءل مقارنةً بالارتفاع خلال السنوات القليلة الماضية. بلغ متوسط ​​سعر المنزل في كندا في أغسطس (متأثرًا بشدة بأسواق تورنتو وفانكوفر) 637673 دولارًا. هذا أقل بنسبة 3.9 في المائة عن نفس الشهر من العام الماضي ، لكنه لا يزال أعلى بكثير من المتوسط ​​البالغ 504409 دولارات قبل خمس سنوات.

يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري لشقة من غرفتي نوم في هاميلتون ، وهي أقرب مدينة من حيث يعيش آندي ، 1،362 دولارًا. قبل واحد وعشرين عامًا ، كان سعره 740 دولارًا. نظرًا لأن آندي كان في شقته لفترة طويلة ، فقد دفع إيجارًا قدره 525 دولارًا. هذا يمثل حوالي 25 في المائة من دخله ، وهو أقل من 2000 دولار في الشهر.

يُسند المستأجرون في أونتاريو إلى أجدادهم الأصلية ، بالإضافة إلى الزيادة السنوية المسموح بها قانونًا ، والتي تراوحت منذ عام 2000 بين 1.5 إلى 2.9 في المائة من الإيجار. ومع ذلك ، لا يزال بإمكان الملاك رفع الإيجار وفقًا لتقديرهم بين المستأجرين – نتيجة لإلغاء حكومة مايك هاريس السيطرة على الإيجار الشاغر في عام 1997 ، وهو نفس العام الذي حرمت فيه الحكومة الفيدرالية من الاستثمار في الإسكان الاجتماعي. يتم التحكم في الإيجار الشاغر عندما تكون هناك قيود على مقدار ما يمكن للمالك رفع الإيجارات بين المستأجرين وعندما تتغير ملكية العقار.

المخاطر الحقيقية للتشرد

لكن بيع العقارات من المستأجرين لفترة طويلة ، وبعضهم من كبار السن وذوي الدخل الثابت ، يمكن أن يكون له عواقب وخيمة. قوائم الانتظار الخاصة بالإسكان الموجه إلى الدخل في أونتاريو طويلة – في تورنتو ، يوجد 80532 شخصًا على قائمة الانتظار النشطة.

يمكن أن تصل قوائم الانتظار للإسكان المدعوم إلى 10 سنوات. يقول آندي إنه حيث يعيش ، “أنا على قائمة لأكون على القائمة – سنة ، ربما؟” لذلك لا يمكن ضمان حصول أي شخص على وظيفة الإيجار حسب الدخل قبل أن يُتوقع منه إخلاء منزله. هناك أيضًا المزيد من الأشياء غير الملموسة التي تجعل المنزل ملكًا للفرد.

يمتلك آندي أدوات المطبخ الخاصة به ويحب الطبخ. “إذا وضعوني في شقة صغيرة ، فسوف أتخلى عن موقد أحلامي. أسميها موقد حلمي لأنه يحتوي على غاز وشواية وكل شيء … إنها الأشياء الصغيرة ، كما تعلمون ، التي تزعجك أكثر “.

لا ينبغي للحكومة أن تفترض أن العائلة والأصدقاء يمكنهم تحمل الركود في نظام الإسكان الاجتماعي المتعثر. إذا قرر مالك العقار البيع وكانوا مستأجرًا منفردًا على المدى الطويل من عائلة من الطبقة العاملة ، وأصدقاؤها هم أيضًا من الطبقة العاملة ، فقد يكون كل شخص يعرفونه في وضع مماثل. إذا تم بيع المنزل ولم يكن الناس على رأس قائمة انتظار الإيجار حسب الدخل ، فقد يواجه الشخص التشرد.

ما الذي يجب عمله؟

سيكون اقتراحي الأول هو تعديل معايير القدرة على تحمل التكاليف في مبادرة تمويل البناء الإيجاري ، والتي تشكل جزءًا كبيرًا من الاستثمار في الاستراتيجية الوطنية للإسكان. في الوقت الحالي ، يذهب جزء كبير من هذه الأموال إلى المطورين الربحيين الذين يعدون بالالتزام بمعايير القدرة على تحمل التكاليف في NHS.

ومع ذلك ، تحدد المعايير القدرة على تحمل التكاليف على أنها تصل إلى 30 في المائة من متوسط ​​الدخل لجميع الأسر في المنطقة (بما في ذلك أصحاب المنازل والأسر الثرية). في بعض المناطق ، وفقًا لمعيار NHS ، يمكن حساب القدرة على تحمل التكاليف تصل إلى 1500 دولار شهريًا. علاوة على ذلك ، يجب الاحتفاظ بالوحدات عند هذا المستوى “الميسور” لمدة 10 سنوات فقط.

يجب حساب القدرة على تحمل التكاليف بطريقة تركز على متوسط ​​الأسر ذات الدخل المنخفض فقط. إذا كانت الأموال المخصصة لبناء مساكن ميسورة التكلفة تعتمد على هذا المقياس ، فقد يساعد ذلك في بناء مخزون أكثر تكلفة.

من شأن الاستثمار القوي في الإسكان الدائم الميسور التكلفة للأسر ذات الدخل المنخفض أن يساعد في الحد من الأزمة المباشرة التي تؤثر على آندي والعديد من الآخرين. سيقطع هذا شوطًا طويلاً نحو استقرار سوق الإيجار بحيث إذا احتاج الناس إلى تغيير مساكنهم ، فلن يتركوا في البرد.